Haus mit PV, Charme und viel Platz!

Hödingen ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Flechtingen im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt, unweit von Weferlingen. Die ruhige Dorflage bietet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ist besonders für Familien, Ruhesuchende oder naturverbundene Menschen attraktiv.
Umgeben von Feldern, Wäldern und kleinen Ortschaften genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre fernab vom Trubel der Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte: Weferlingen, Haldensleben, Wolfsburg und Helmstedt sind mit dem Auto schnell erreichbar. Auch die Landeshauptstadt Magdeburg ist gut zu erreichen.
Im benachbarten Weferlingen finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Freizeitangebote, Rad- und Wanderwege sowie ein aktives Vereinsleben machen die Region besonders lebens- und liebenswert.
Kurzum: Hödingen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, großzügigem Raumangebot und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die das Leben auf dem Land schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hödingen bei Weferlingen vereint historischen Charme mit modernen Elementen und bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen.
Das ursprünglich um 1750 errichtete Gebäude wurde im Laufe der letzten Jahre umfassend saniert. Im Jahr 2000 wurden das Ober- und Dachgeschoss grundhaft modernisiert – inklusive neuer Fußböden, Decken und Elektroinstallation. 2013 folgte die Sanierung von Fassade und Dach, jeweils inklusive Wärmedämmung. Erst 2023 wurden das Badezimmer im Obergeschoss erneuert sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einem Speicher installiert.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Sie wurde zuletzt als Mehrgenerationenhaus genutzt, lässt sich aber ebenso hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus gestalten. Besonders gemütlich wird es im Wohnbereich, wo ein Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt
Das Grundstück umfasst insgesamt 1.919 m² und bietet viel Raum für Garten, Freizeit oder weitere kreative Nutzungsmöglichkeiten. Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude mit zwei Garagen, einem Wirtschaftsraum und einem Partyraum.
Während das Erdgeschoss noch Renovierungsbedarf aufweist, wurde in den oberen Etagen bereits viel investiert – so haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen in einem charmanten Haus mit Geschichte und Zukunft umzusetzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

Highlights:

- 8 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen
- Vielseitige Nutzung als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus
- Gemütliche Atmosphäre dank Kaminöfen im Wohnbereich & Partyraum
- Großes Grundstück (1.919 m²) mit viel Gestaltungspotenzial
- Nebengebäude mit 2 Garagen, Wirtschaftsraum, Partyraum inkl. Dusche/WC
- Photovoltaikanlage (2023) mit Speicher – nachhaltig & zukunftssicher


Sanierungsmaßnahmen:

- 2000: Ober- & Dachgeschoss grundhaft saniert (Fußböden, Decken, Elektro)
- 2013: Neue Dacheindeckung & Fassadendämmung
- 2023: Neues Bad im OG + PV-Anlage mit Speicher
- EG teils renovierungsbedürftig – gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen

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