2-Zimmer-Wohnungen|37–59 m²|frisch saniert|Effizienzklasse B|Küche inklusive|EG barrierearm

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Roßlau mit sehr guter Anbindung an die Nahversorgung. REWE, dm und Arztpraxen sind in ca. 500 m Fußweg erreichbar. Der nächste Busbahnhof liegt rund 200 m entfernt, der Bahnhof Roßlau ist fußläufig in ca. 600 m erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen in die Region sowie eine Anbindung an Leipzig, Magdeburg, Berlin und Potsdam. Vor dem Haus stehen ausreichend kostenfreie Parkplätze zur Verfügung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zum täglichen Bedarf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ziegelstraße 47
06862 Dessau-Roßlau

Wir vermieten drei frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Dessau-Roßlau. Die Wohnungen befinden sich derzeit in der Fertigstellung. Einbauküchen und Infrarot-Heizungen werden aktuell noch eingebaut. Der geplante Einzug ist ab Mai 2026 vorgesehen; nach Rücksprache ist auch ein früherer Einzug möglich.

Hinweis: Ein Teil der Bilder wurde zur Veranschaulichung mit Unterstützung einer KI erstellt.

WE 1 – Erdgeschoss, ca. 57 m²
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof, vollständig ausgestatteter Küche mit Elektrogeräten und Badezimmer mit Badewanne. Nur 3 Stufen zum Eingang – weitgehend barrierearm. Kaltmiete: 428 € | Nebenkosten: 60 € | Kaution: 1.284 €

WE 2 – Erdgeschoss, ca. 37 m²
Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof, vollständig ausgestatteter Küche mit Elektrogeräten und Badezimmer mit Badewanne. Nur 3 Stufen zum Eingang – weitgehend barrierearm. Kaltmiete: 278 € | Nebenkosten: 50 € | Kaution: 834 €

WE 3 – 1. Obergeschoss, ca. 59 m²
Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof, vollständig ausgestatteter Küche mit Elektrogeräten und Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Kaltmiete: 443 € | Nebenkosten: 60 € | Kaution: 1.329 €

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Wohnungen wurden frisch renoviert. Einbauküchen mit Elektrogeräten sowie moderne Infrarot-Heizpanele an der Decke werden derzeit noch eingebaut und sind zum Einzug vollständig fertiggestellt. Die Heizung lässt sich zentral über einen Regler steuern – der Stromvertrag wird eigenständig vom Mieter abgeschlossen, sodass die Heizkosten vollständig transparent und selbst steuerbar sind. Das Haus hat die Energieeffizienzklasse B.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon zum ruhigen Innenhof.

WE 1 (57 m², EG) und WE 2 (37 m², EG): Badezimmer mit Badewanne. Der Eingang ist mit lediglich 3 Stufen weitgehend barrierearm zugänglich. Für Mieter ab Pflegestufe 1 biete ich auf Wunsch innerhalb des ersten Mietjahres einen kostenlosen behindertengerechten Umbau des Badezimmers mit ebenerdiger Dusche an.

WE 3 (59 m², 1. OG): Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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