KLEINES WOHNHAUS IN TOPLAGE IN DESSAU-ZIEBIGK

Die Immobilie in der Isarstraße 32 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Dessau, im beliebten Stadtteil Ziebigk. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und architektonisch bedeutenden Bauwerken.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den weltbekannten Meisterhäusern sowie zum Bauhaus Dessau, die beide nur wenige Minuten entfernt liegen und dem Viertel einen einzigartigen kulturellen Charakter verleihen. Auch das Kornhaus, ein architektonisches Highlight direkt an der Elbe, ist fußläufig erreichbar und lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein.
Die Elbauen mit ihren weitläufigen Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Dessauer Innenstadt sehr gut, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und kultureller Bedeutung macht die Isarstraße zu einer besonders attraktiven Adresse in Dessau-Ziebigk.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Isarstr. 32
06846 Dessau-Roßlau

Dieses massiv gebaute Flachdachhaus in der Isarstraße 35 in Dessau-Ziebigk bietet eine seltene Kombination aus sehr guter Lage, solider Bausubstanz und großem Entwicklungspotenzial. Die Nähe zu den Meisterhäusern, dem Bauhaus sowie zur Elbe und zum Kornhaus macht die Lage besonders attraktiv und lebenswert.
Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche auf einer Ebene und wird durch einen vollwertigen Keller mit weiteren ca. 110 m² ergänzt. Insgesamt stehen somit rund
200 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller ist nicht nur klassischer Stauraum, sondern bietet mit Hobbyräumen, einem Gästezimmer inklusive Bad sowie Hauswirtschaftsflächen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Merkmal ist die Tiefgarage, die über das Gartengrundstück erreichbar ist. Der Garten selbst ist ruhig gelegen und gut nutzbar. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine ca. 20 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist funktional und bietet eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Das Haus eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten, ebenso wie für Investoren mit Blick auf Wertsteigerung durch Sanierung.
Ein großer Vorteil der Immobilie ist ihre Eignung für energetische Maßnahmen. Durch die Bauweise und Dachform bietet sich insbesondere die Kombination aus Photovoltaik und Wärmepumpe an, um ein zukunftsfähiges und effizientes Energiekonzept zu realisieren.
Gleichzeitig ist klar hervorzuheben, dass sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Elektrik ist veraltet und muss vollständig erneuert werden. Die vorhandene Heizung aus dem Jahr 2010 entspricht nicht mehr aktuellen Effizienzstandards und sollte im Zuge einer Modernisierung ersetzt werden. Insgesamt sind umfassende bauliche Maßnahmen erforderlich, um das Objekt technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.
Für Käufer mit handwerklichem Verständnis oder der Bereitschaft, in eine professionelle Sanierung zu investieren, eröffnet sich hier jedoch die Chance, ein individuelles und energieeffizientes Zuhause in einer der besten Lagen von Dessau-Ziebigk zu schaffen.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus stammt aus den späten 1970er Jahren und befindet sich in einem entsprechend ursprünglichen Ausstattungszustand. Die Innenräume sind weitgehend im Stil der Bauzeit erhalten. Im Wohnzimmer ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der die solide Bauqualität unterstreicht. Die übrige Ausstattung ist geprägt von einer klassischen, heute als rustikal wahrgenommenen Einrichtung.

Es ist davon auszugehen, dass große Teile der Innenausstattung aus der Bauzeit stammen und im Zuge einer Modernisierung vollständig erneuert werden sollten. Dies betrifft insbesondere Oberflächen, Türen, Bodenbeläge sowie die gesamte Innenraumgestaltung.

Die beiden Bäder, eines im Erdgeschoss und eines im Kellergeschoss, entsprechen ebenfalls dem Standard der 1970er Jahre. Sanitärobjekte wie Badewannen, Waschbecken und Armaturen sind veraltet und sollten vollständig ausgetauscht werden.

Auch die Wasser- und Abwasserleitungen stammen aus der Bauzeit und entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen. Eine Erneuerung im Rahmen einer umfassenden Sanierung ist daher sinnvoll.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis, erfordert jedoch eine vollständige Modernisierung der technischen Ausstattung und der Innenräume, um heutigen Wohn- und Energiestandards gerecht zu werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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