Freistehende Villa mit Terrasse, Balkon und großem Grundstück in zentraler Lage

Die Villa liegt in der Heidestraße, einer der zentralen Wohn- und Geschäftsstraßen in Dessau-
Roßlau.
Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Autobahn A9 (Dessau-Süd) sind in
wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage ist ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Repräsentation kombinieren
möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heidestraße 147
06842 Dessau-Roßlau

Inmitten von Dessau-Roßlau, nur wenige Minuten von der Innenstadt und der A9 entfernt, steht
diese freistehende Villa auf einem großzügigen Grundstück von 1.037 m². Die Lage in der
Heidestraße zählt zu den besonders attraktiven Adressen für Wohnen und Gewerbe – ruhig, zentral
und hervorragend erreichbar.
Das repräsentative Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur mit Walmdach, einer
großzügigen Terrasse zur Straßenseite und einem Balkon mit Terrasse im hinteren Teil des
Gebäudes. Die Villa wurde von außen vollständig saniert: Fassade, Fenster und
Grundstücksmauer sind erneuert, das Dach befindet sich in gutem Zustand.
Im Inneren befindet sich das Haus weitgehend im originalen, charaktervollen Zustand, mit alten Holztüren, massiven Dielenböden und einem imposanten Treppenhaus. Diese Substanz bietet eine
ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung – ob für repräsentatives Wohnen,
Büronutzung oder kreative Projekte.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Parkett

Bemerkungen:
• Außensanierung abgeschlossen: neue Fassade, neue Fenster, neue Grundstücksmauer
• Dach in gutem Zustand
• großzügige Terrasse zur Straße und Balkon/Terrasse im hinteren Gebäudeteil
• gepflegtes Grundstück mit altem Baumbestand
• originale Holztüren, Dielenböden und Treppenhaus erhalten
• Gasheizung vorhanden
• ruhige, dennoch zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
Nutzungsmöglichkeiten:
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Praxis, Kanzlei oder Showroom
• Bürohaus mit Kundenverkehr
• kreative Nutzung oder Atelier
• Kapitalanlage mit Ausbaumöglichkeit

Diese freistehende Villa vereint klassische Architektur, solide Substanz und vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten. Mit überschaubarem Aufwand im Innenausbau lässt sich ein stilvolles
Zuhause oder ein repräsentativer Gewerbestandort gestalten – mitten in Dessau-Roßlau, mit Geschichte, Charme und großem Potenzial.

Energieausweis nicht vorhanden


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