Aus Zwei mach Eins!

In Kleinkühnau, einem Ortsteil von Dessau-Roßlau, erleben Sie eine grüne Idylle. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Umgebung zeichnet sich durch Parks und Natur aus, während die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel optimal ist.
Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens in einem historisch gewachsenen Ortsteil.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese massiv gebauten Doppelhaushälften aus dem Jahr 1905 begeistern auf 1.580 m² Grundstücksfläche mit viel Raum und einer großzügigen Carportanlage mit umfangreicher elektrischen Ausstattung .
Die einzelnen Grundstücksgrößen wären links 985 m² (bezugsfertige DHH) und rechts 595 m² (sanierungsbedürftige DHH). Die Carportanlage und die Einfahrt wird der linken Haushälfte zugeordnet.

Energieausweisdaten der teilsanierten rechten Haushälfte: Hauptenergieträger: Braunkohle, Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 1960/1981, Baujahr Gebäude: 1905, bedarfsorientierter Energieausweis vom 22.07.2023, gültig bis 21.07.2033, Endenergiebedarf 412,24 kWh

Die linke Haushälfte wurde in den letzten Jahren saniert und ist bezugsfertig. Zuletzt wurde in 2015 eine neue Gasheizung eingebaut und das Bad saniert. Das Haus bietet auf ca. 90 m² Komfort pur: von einer elektrischen Fußbodenheizung im Bad über Badewanne bis hin zum eigenen großen Grundstück. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer, eine Küche und das Tageslichtbad. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Flur mit Aufgang zum ausgebauten Spitzboden, ein weiteres Zimmer und die Dachschrägen sind als begehbare Kleiderschränke bzw. Gäste-WC ausgebaut.

Bei der rechten Doppelhaushälfte können Sie den Ausbau nach eigenen Vorstellungen gestalten. Hier stehen noch einmal ca.100 m² verteilt auf 2 Etagen zur Verfügung. Im Jahr 2008 wurden das Dach neu eingedeckt und die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind innerhalb der letzten 20 Jahre schon erneuert worden.
Mit der Zusammenlegung beider Haushälften hätten Sie in Zukunft ein sehr ansprechendes und großes Familienheim auf einem tollen Grundstück. Hier fehlt es dann an nichts für das perfekte Familienleben! Ein Einzelverkauf ist aber auch möglich: bezugsfertige DHH zu 159.000 EUR und teilsanierte DHH zu 50.000 EUR, Grundstücke sind separat vermessen.
In einer weiteren Anzeige wird ein bebautes Nachbargrundstück verkauft. Sollten Sie eine Idee mit vermietbarem Wohnen oder einem Gewerbebetrieb umsetzen wollen, wäre dies ebenfalls sehr interessant. Sprechen Sie uns an!

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Darüber ist es vor einer Besichtigung erforderlich, die Finanzierbarkeit des Kaufpreises nachzuweisen (Finanzierungs- bzw. Guthabenbestätigung). Wir haben den Verkäufern versprochen, nur mit finanzierungsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

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