Flexibles Wohnhaus mit Potential!

Bülstringen ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt, eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Magdeburg und Haldensleben. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte und wichtige Verkehrsachsen.
Mit seiner direkten Lage ist Bülstringen verkehrstechnisch gut erschlossen. Die nahegelegene Stadt Haldensleben ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist nur ca. 30 km entfernt und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Bülstringen selbst bietet eine solide Grundversorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an Buslinien. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Nähe zur Ohre und zum Mittellandkanal macht die Region auch für Wassersportfreunde interessant.
Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage und das dörfliche Miteinander machen Bülstringen besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet auf insgesamt ca. 249 m² Wohnfläche viel Raum für verschiedenste Wohnkonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haupthaus umfasst ca. 205 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Es überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung mit jeweils einer eigenen Küche und einem Badezimmer im Erd- und Obergeschoss sowie einem zusätzlichen WC im Dachgeschoss.
Die ca. 45 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad bietet einen autarken Bereich für Gäste, Familienmitglieder oder Mieter.
Trotz der kompakten Grundstücksgröße von ca. 133 m² bietet das Haus eine großzügige Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.
Das um 1900 errichtete Gebäude wurde 1997 umfassend saniert: Die Gas-Zentralheizung wurde erneuert, die Fenster ausgetauscht, das Dach neu gedeckt sowie die Elektro- und Sanitäranlagen modernisiert.

Die ruhige, dennoch zentrale Lage in Bülstringen macht das Objekt besonders attraktiv – alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Objektart: Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche gesamt: ca. 249 m²
Wohnfläche Haupthaus: ca. 205 m² (Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss)
Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 45 m² (mit eigenem Duschbad)
Grundstücksfläche: ca. 133 m²
Baujahr: ca. 1900
Sanierungen:
• 1997:
o Erneuerung der Gas-Zentralheizung
o Austausch der Fenster
o Dacherneuerung
o Sanierung der Elektro- und Sanitäranlagen

Anzahl Küchen: 3 (je eine im EG, OG und Einliegerwohnung)
Anzahl Bäder: 2 (je eins im EG und OG)
Zusätzliche Sanitäreinrichtungen:

• 1 Duschbad in der Einliegerwohnung
• 1 zusätzliches WC im Dachgeschoss

Außenbereich:
• Große Dachterrasse
• Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge

Lage: Zentrale, ruhige Wohnlage in Bülstringen

Nutzungsmöglichkeiten:
• Großzügiges Einfamilienhaus
• Mehrgenerationenhaus
• Teilvermietung durch Einliegerwohnung möglich

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