Geräumiger Bungalow mit ca. 194m² Gesamtfläche, Vollkeller und Garage – provisionsfrei

Das Einfamilienhaus befindet sich im zentralen Bereich eines ruhigen, gewachsenen Wohngebiets im Ortsteil Bedra, der zur Stadt Braunsbedra im südlichen Saalekreis gehört. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet eine harmonische Mischung aus Natur, Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, wenig Verkehr und eine freundliche Nachbarschaft aus. Ein Kinderspielplatz befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt – ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Zentrum von Braunsbedra schnell erreichbar.

Der Bahnhof Braunsbedras liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 15 Minuten) und bietet direkte Verbindungen nach Querfurt und Halle (Saale). Über die B91 und die A38 bestehen zudem gute Straßenanbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Nähe zum Geiseltalsee, dem größten künstlichen See Deutschlands, verleiht der Lage einen besonderen Freizeitwert: Spaziergänge, Radwege, Wassersport und Gastronomie bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Insgesamt bietet der Standort eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die die Vorzüge ländlicher Ruhe mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Naundorfer Str.25
06242 Braunsbedra

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen Bungalow mit Vollkeller, der im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus befindet sich auf einem ca. 560 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage.

Das Erdgeschoss verfügt über eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Es umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 40 m², eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Die teilweise überdachte Terrasse und der angrenzende Garten sind sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus direkt zugänglich.

In der gesamten Wohnetage sind Laminat- beziehungsweise Fliesenböden verlegt. Die Innenwände sind ohne Tapeten ausgeführt, für eine individuelle weitere Gestaltung vorbereitet und bereits weiß gestrichen. Dadurch präsentiert sich das Erdgeschoss in einem sauberen, hellen und unmittelbar nutzbaren Zustand.

Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und beheizt. Es bietet mit insgesamt vier Räumen, einem separaten Außenzugang sowie einem zusätzlichen Tageslichtbad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Lager- oder Gästebereich. Die Böden sind teilweise gefliest und im Übrigen mit glattem Estrich ausgeführt, sodass auch hier eine gute Grundlage für eine individuelle Gestaltung besteht.

Weiter befindet sich im Kellergeschoss der Heizungsraum mit der Gas-Brennwertanlage Brötje WGB 20 aus dem Jahr 1999 und der zentralen Warmwasserbereitung. Die Heizungsanlage wurde zuletzt fachgerecht gewartet. Im Zuge weiterer Arbeiten an der Haustechnik wurden der Wasseranschluss überprüft, ein neuer Hauswasserfilter eingebaut und die Gasinstallation durch einen Fachbetrieb überarbeitet.

Zum Objekt gehört eine großzügige, massiv errichtete Doppelgarage mit Sektionaltor und angeschlossenem Werkraum. Sie bietet Platz für bis zu zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum und eignet sich darüber hinaus für handwerkliche Tätigkeiten.

Der Dachboden ist über eine Dachluke zugänglich und kann derzeit als Lagerfläche genutzt werden. Aufgrund der Bauweise und statischen Auslegung besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer späteren Aufstockung, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.

Das Gebäude ist bis auf wenige verbliebene Möbel im Kellerbereich beräumt und bietet neuen Eigentümern eine klare und neutrale Grundlage für die Einrichtung nach eigenen Vorstellungen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Sie eignet sich insbesondere für Käufer, die Wert auf eine solide Bausubstanz, großzügige zusätzliche Nutzflächen und ein Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten legen.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Eine Käuferprovision fällt nicht an.

Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Faire Preisangebote im angemessenen Rahmen werden nach einer Besichtigung gerne berücksichtigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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