Investieren mit Substanz und Historie

Pretzsch ist ein historischer Ortsteil der Kurstadt Bad Schmiedeberg und liegt im Landkreis Wittenberg im Bundesland Sachsen-Anhalt. Gelegen am östlichen Elbufer, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Dübener Heide, vereint Pretzsch naturnahe Lebensqualität mit historisch geprägtem Ortsbild. Der Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück und zeichnet sich durch gut erhaltene Bausubstanz, liebevoll gepflegte Gebäude und ein gewachsenes Gemeindeleben aus.

Verkehrstechnisch ist Pretzsch gut angebunden. Die Bundesstraße B182 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet den Ort mit Städten wie Torgau und Lutherstadt Wittenberg. Letztere ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Autobahn A9 sowie den Fernverkehr der Deutschen Bahn. Zusätzlich verfügt Pretzsch über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen, die eine gute regionale Erreichbarkeit gewährleisten.

Infrastruktur und Nahversorgung sind solide ausgebaut. Im Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Einrichtungen. Weiterführende Schulen und umfassendere Versorgungseinrichtungen sind in Bad Schmiedeberg oder den umliegenden Städten leicht erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die Lage direkt an der Elbe sowie die Nähe zur Natur.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In dem idyllisch gelegenen Ortsteil Pretzsch der Stadt Bad Schmiedeberg steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Immobilie wurde im Jahr 2001 umfassend und hochwertig kernsaniert. Dabei wurden das Dach, die Fenster, die Fassade, die Heizungsanlage sowie die gesamte Innenausstattung erneuert. Im Jahr 2020 erfolgte eine weitere Sanierung, bei der insbesondere moderne Bäder mit hochwertiger Glasausstattung sowie die Fassade nochmals aufgewertet wurden.

Das Objekt ist vollständig vermietet und stellt damit eine attraktive und sichere Kapitalanlage dar. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von etwa 129,11 Quadratmetern, die ebenfalls vermietet ist. Ergänzt wird diese Fläche durch Nebenräume wie einen Abstellraum, einen Heizungsraum sowie den Zugang zum Keller. Die beiden darüberliegenden Wohneinheiten sind über einen separaten Eingang erreichbar, was eine klare Trennung von Gewerbe- und Wohnnutzung ermöglicht.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die erste Wohnung ist eine großzügig geschnittene 4-Raum-Wohnung mit einer Fläche von etwa 96 Quadratmetern. Sie verfügt über eine Küche und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Die zweite Wohnung ist eine 3-Raum-Wohnung mit etwa 76,51 Quadratmetern Wohnfläche, ebenfalls mit Küche und modernem Bad ausgestattet. Beide Wohnungen wurden im Rahmen der Sanierung im Jahr 2020 mit neuen Bädern versehen, die durch ihre hochwertige Glasausstattung hervorstechen.

Zusätzlich stehen den Mietern Kellerräume sowie Garagen in einem Nebengebäude zur Verfügung. Der gemeinsam nutzbare Hof mit Gartenecke bietet weiteren Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Im Jahr 2020 wurde zur Verbesserung der Barrierefreiheit ein Hublift installiert, der sich im Teileigentum der Mieter befindet.

Die Immobilie ist in das Denkmalverzeichnis aufgenommen und gilt als Baudenkmal gemäß § 2 Absatz 2 Ziffer 1 des Denkmalschutzgesetzes Sachsen-Anhalt (DenkmSchG LSA). Daraus ergeben sich für den Käufer potenziell steuerliche Vorteile im Rahmen des Denkmalschutzes.

Das Haus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Pretzsch, einem geschichtsträchtigen Ort inmitten des Naturparks Dübener Heide. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist eine gute Verkehrsanbindung an Städte wie Lutherstadt Wittenberg oder Leipzig gegeben.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Immobilie um ein äußerst gepflegtes und solides Objekt, das durch seine vollständige Vermietung, seinen historischen Charme sowie seine moderne Ausstattung überzeugt. Es bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltigem Wertpotenzial suchen.

Das Objekt erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 15.691,80 €.

Finanzierung:

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.