Moderne Dachgeschosswohnung mit Charme & Komfort

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Herzen der Goethestadt Bad Lauchstädt – nur wenige Schritte vom historischen Goethe-Theater und dem gepflegten Kurpark entfernt.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bäckereien und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Auch Kitas, Schulen und Haltestellen des ÖPNV liegen in unmittelbarer Nähe. 

Die Anbindung an die A38 sorgt für kurze Wege nach Halle (Saale), Merseburg und Leipzig. Zusätzlich bietet der Ort zahlreiche Freizeitangebote wie Schwimmbad, Theater, Museen und Radwege.

Die ruhige Wohnlage mit historischer Umgebung und guter Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für Mieter mit Anspruch – sowohl für Berufstätige als auch für Familien und Senioren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Theater3
06246 Bad Lauchstädt

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zahlreiche Komfortmerkmale. Sie befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Bad Lauchstädt im Haus „Am Theater 3“.
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, was für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die Velux-Dachfenster verfügen über integrierte Außenrollos, die zusätzlich per App steuerbar sind – ideal für moderne Wohnansprüche. Im Bad erwartet Sie ein Tageslichtbad mit großformatiger, begehbarer Echtglasdusche, sowie ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Besonders hervorzuheben sind die sichtbaren Holzbalken in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich, die dem Dachgeschoss einen einzigartigen Charakter verleihen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Video-Gegensprechanlage, eine Zentralschließanlage und eine großzügige Dachbodenspeicherfläche, die über eine Treppe im Flur erreichbar ist und sich ideal als Lagerraum nutzen lässt.
Alle Zimmer verfügen über zahlreiche Steckdosen, im Wohn- und Schlafzimmer sind zusätzlich moderne USB- und USB-C-Ladesteckdosen verbaut.
Zur Wohnung gehört eine eigene Abstellbox auf halber Treppe. Optional kann eine Garage angemietet werden, sofern diese nicht bereits vergeben ist. Eine moderne Einbauküche kann auf Wunsch gegen einen monatlichen Aufpreis ab ca. 70 € mitvermietet werden.
Fazit: Diese hochwertige, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung bietet eine moderne Ausstattung, kluge Techniklösungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Vollbad

Bemerkungen:
- Vollständig sanierte Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, einzeln steuerbar
- Tageslichtbad mit großer Echtglasdusche, Waschmaschinen- & Trockneranschluss
- Velux-Dachfenster mit außenliegenden, elektrisch steuerbaren Rollläden (App-kompatibel)
- Sichtbare Holzbalkendecke in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich
- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Videoklingel, Zentralschließanlage, moderne USB-/USB-C-Steckdosen
- Separate Abstellbox im Treppenhaus (eigene Nutzung)
- Großzügiger, über Treppe erreichbarer Spitzboden als zusätzlicher Lagerraum
- Eigener, abschließbarer Abstellraum im Außenbereich (Nebengebäude, mit Strom und Licht)
- Auf Wunsch: Einbauküche (ab 70 €/Monat) & optional Garage (nach Verfügbarkeit)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben in diesem Exposé (z. B. Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung, Modernisierungen) wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie basieren auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen vorbehalten. Die Angaben stellen kein vertragliches Angebot dar.

Bad Lauchstädter Wohnungsgenossenschaft eG
vertreten durch den Vorstand Torsten Reiher
Merseburger Landstraße 32
06246 Bad Lauchstädt

E-Mail: blgeno@gmx.de

Eingetragen im Genossenschaftsregister beim AG Stendal
Genossenschaftsregisternumme­r: GenR 340

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Torsten Reiher, Anschrift wie oben

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