Charmante Altbauwohnung im 1. OG mit Erker, Videoklingel & optionaler Garage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Herzen der Goethestadt Bad Lauchstädt – nur wenige Schritte vom historischen Goethe-Theater und dem gepflegten Kurpark entfernt.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bäckereien und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Auch Kitas, Schulen und Haltestellen des ÖPNV liegen in unmittelbarer Nähe. 

Die Anbindung an die A38 sorgt für kurze Wege nach Halle (Saale), Merseburg und Leipzig. Zusätzlich bietet der Ort zahlreiche Freizeitangebote wie Schwimmbad, Theater, Museen und Radwege.

Die ruhige Wohnlage mit historischer Umgebung und guter Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für Mieter mit Anspruch – sowohl für Berufstätige als auch für Familien und Senioren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule

Am Theater3
06246 Bad Lauchstädt

Diese sanierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss vereint klassisches Flair mit moderner Ausstattung – perfekt gelegen in einer ruhigen Straße nahe des Kurparks von Bad Lauchstädt.

Der Grundriss ist funktional und einladend: Helle, großzügige Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem, geklebtem Vinylboden in Holzoptik schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Erker im Wohnzimmer sorgt für zusätzliches Tageslicht und ein besonderes Ambiente.

Die isolierverglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Energieeffizienz und Schallschutz. Die moderne Gas-Zentralheizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung, das Tageslichtbad ist zusätzlich mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und einer hochwertigen Dusche sowie Badewanne ausgestattet.

Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen – und auf Wunsch kann hier eine maßgefertigte Einbauküche inklusive Markengeräten gegen einen monatlichen Aufpreis ab ca. 70 € installiert werden.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Video-Gegensprechanlage. Zudem sind in Wohnzimmer und Schlafzimmer moderne USB- und USB-C-Ladesteckdosen integriert.

Auf halber Treppe befindet sich eine kleine Abstellbox- Optional kann eine Garage mit elektrischem Sektionaltor auf dem Grundstück gegen Aufpreis angemietet werden – ideal für PKW, Motorrad oder Fahrräder.

Fazit: Eine stilvolle Etagenwohnung mit Charme, technischer Ausstattung auf aktuellem Stand und komfortablen Erweiterungsmöglichkeiten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Wintergarten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker
- Steckdosen in den Fensternischen von Wohnzimmer und Schlafzimmer- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik (geklebt)
- Elektrische Rollläden
- Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
- Bad mit Tageslicht, Echtglasdusche, Badewanne & Handtuchheizkörper
- Großzügige Küche mit Geräteanschlüssen – Einbauküche optional gegen Aufpreis
- USB-/USB-C-Ladesteckdosen im Wohn- und Schlafzimmer
- Separater Außenschuppen/Lagerraum inklusive
- Optional: Garage mit Stromanschluss und Sektionaltor zubuchbar (100 €/Monat)

Einbauküche auf Wunsch:
Moderne, maßgefertigte Küche inkl. Marken-Elektrogeräten kann gegen Aufpreis von ca. 70 €/Monat gestellt werden.

Garagenoption:
Bei Bedarf kann eine Garage auf dem Grundstück angemietet werden (separater Mietvertrag möglich).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben in diesem Exposé (z. B. Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung, Modernisierungen) wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie basieren auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen vorbehalten. Die Angaben stellen kein vertragliches Angebot dar.

Bad Lauchstädter Wohnungsgenossenschaft eG
vertreten durch den Vorstand Torsten Reiher
Merseburger Landstraße 32
06246 Bad Lauchstädt

E-Mail: blgeno@gmx.de

Eingetragen im Genossenschaftsregister beim AG Stendal
Genossenschaftsregisternumme­r: GenR 340

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Torsten Reiher, Anschrift wie oben

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