Haus mit Baugrundstück in Top Ortslage

Lüdelsen ist ein ländlich geprägter Ort, idyllisch gelegen im Nordwesten der Altmark, Landkreis Salzwedel. Wolfsburg liegt ca. 40 Autominuten südwestlich entfernt. Es sind etwa 6 km bis zur Landesgrenze Niedersachsens und zur B 244. Die Kreisstadt Salzwedel ist etwa 26 km entfernt. Lüdelsen ist ein Ortsteil von Jübar (Entfernung 2 km). Dort gibt es eine Kita und eine Grundschule. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich in den ca. 10 km entfernten Orten Diesdorf oder Beetzendorf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Entspannung pur! Die Immobilie liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse. Von der Terrasse aus, hat man über den gepflegten Vorgarten hinaus, einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Unweit des Grundstückes fließt ein Bach. Folgt man dem Weg ca. 900 Meter, gelangt man zum Lüdelsener See.
Das Haus wurde ca. 1885 erbaut. In den 1970zieger Jahren wurden die Außenwände erneuert und in den 1980zieger Jahren nach Norden erweitert (Anbau Altenteil). Anfang der 1990zieger Jahre wurden die Fenster erneuert (außer Nordseite, 2 Fenster) und eine Ölheizung eingebaut. Die Kosten für Heizen und Warmwasser für die ca. 145 qm im Erdgeschoss beliefen sich von 2021-2025 auf 285 € im Monat. Das Dachgeschoss ist auf ca. 45 qm ausbaufähig und teilweise sanierungsbedürftig.
2002 wurde das Dach mit glasierten Pfannen neu eingedeckt.
Das Haus befindet sich auf einem 1400 qm großem Grundstück. Es gibt ein Nebengebäude in dem sich der Heizungsraum mit einer kleinen Dusche befindet. Des Weiteren sind dort die Öltanks untergebracht und es gibt einen kleinen Partyraum.
Eine kleine Autogarage ist ebenfalls vorhanden.
Der ehemalige Hühnerhof gegenüber ist ca. 600 qm groß und unerschlossenes Bauland.
Aufgrund der großen Grundstücksfläche bietet die Immobilie Platz für eine vielseitige Nutzung, z.B. Kleintierhaltung.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Dachgeschoss ist nur teilweise gedämmt. Bei einer nachträglichen Dämmung der Restfläche wäre eine Optimierung der Energiekosten mit nur geringem Kostenaufwand möglich.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.