Wohnen und Vermieten unter einem Dach - seltene Gelegenheit!

Sehr ruhige und bevorzugte Wohnlage von Völklingen-Ludweiler.



Der Völklinger Stadtteil Ludweiler verfügt über eine gute Infrastruktur. Von einer Kindertagesstätte über eine Grundschule bis hin zu einer Gemeinschaftsschule ist alles vorhanden. Als besonderes Highlight der Freizeitgestaltung punktet der Wildpark Ludweiler. Außerdem ist eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet.



Die Stadt Völklingen bietet gute Möglichkeiten zur Aus- und Weiterbildung. Sie ist u. a. Standort der Hochschule für Bildende Künste und eines Berufsbildungszentrums. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Restaurants finden Sie in Völklingen zur Genüge.



Das Weltkulturerbe Völklinger Hütte ist regelmäßig Veranstaltungsstätte für Ausstellungen und Events. Mehrere Sporthallen, ein Hallen- und ein Freibad sowie weitere Sportanlagen, beispielsweise für Boule oder Skateboarding, lassen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten kommen. Das Vereinsleben ist ebenfalls sehr aktiv. 200 km Wanderwege in der Umgebung Völklingens lassen das Herz von Naturfreunden höher schlagen. Auch Radfahrer finden zahlreiche Möglichkeiten, ihrem Hobby nachzugehen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung mit separater Einliegerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.



Die Immobilie überzeugt durch helle Räume, eine gute Raumaufteilung und die Möglichkeit, Mieteinnahmen durch die Einliegerwohnung zu erzielen.

Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlicher finanzieller Entlastung.



Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss (Einliegerwohnung) mit ca. 41m² Wohnfläche:

Flur, Bad, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten, Schlafzimmer



Erdgeschoss (Hauptwohnung) mit ca. 90m² Wohnfläche:

Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Balkon, Bad, kleiner Flur, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer



Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen oder als reine Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Beide Wohnungen wurden regelmäßig instand gehalten.



Die Einliegerwohnung ist in einem bezugsfertigen Zustand, vollständig gefliest und sofort nutzbar.



Die Hauptwohnung ist ebenso sehr gepflegt, mit guter Raumaufteilung und freundlicher Atmosphäre. Diese Wohnung kann nach Absprache freigestellt werden.