Schöne, helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Stellplatz in begehrter Lage von Schwalbach

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Schwalbach. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Spielplatz sowie verschiedene Naherholungsgebiete sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur eine Straße weiter und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A8 und A620 sind jeweils in rund 15 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wilhelm-Röntgen-Straße 28
66773 Schwalbach

Diese attraktive und lichtdurchflutete 2‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4‑Parteien‑Hauses aus dem Jahr 2000. Sie vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine komfortable Ausstattung in ruhiger und zugleich zentraler Lage.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Von hier öffnet sich der großzügige Wohn‑ und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen und seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet grundsätzlich die Möglichkeit, den Wohnbereich künftig um einen Kaminofen zu ergänzen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Nordost‑Ausrichtung. Der Balkon wurde im Jahr 2024 erneuert und mit hochwertigen, langlebigen WPC‑Dielen ausgestattet. Hier genießen Sie einen schönen, freien Ausblick ins Grüne ohne direkte Gegeneinsicht.

Das große Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht bei Bedarf auch die Einrichtung eines Arbeitsplatzes für das Homeoffice. Auch der Wohn‑ und Essbereich ist großzügig geschnitten und vermittelt ein sehr offenes Raumgefühl. Das Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste‑WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die komplette Wohnung ist mit Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während eine gemeinschaftliche Waschküche den Alltag praktisch ergänzt. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein fester Stellplatz direkt vor dem Haus, der komfortables und bequemes Parken ermöglicht.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Größere Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung sind nicht erforderlich, sodass sie ohne größeren Aufwand direkt bezogen werden kann.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Komfortable Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Separates Gäste-WC
- Balkon mit schönem, freiem Ausblick ins Grüne und ohne direkte Gegeneinsicht (2024 erneuert, WPC-Dielen)
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Geschirrspüler, Herd/Backofen, Dunstabzugshaube) sowie integrierter Küchentheke mit Barhockern
- Tageslichtbad mit großem Fenster, Badewanne und Dusche
- Eigener Kellerraum
- Fester Stellplatz direkt vor dem Haus
- Ruhige Eigentümergemeinschaft (4 Parteien)
- Gemeinschaftliche Waschküche

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

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Der Kaufpreis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen. Wir freuen uns über ernsthafte und realistische Kaufangebote.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei. Es fallen keine Maklergebühren an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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