3ZKB, Balkon, Stellplatz, Garten | St. Wendel [von privat]

Die Lage „Im Gründchen“ in St. Wendel zählt zu den beliebten Wohnadressen der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Wohnhäusern geprägte Umgebung mit vielen Grünflächen aus. Direkt vor der Tür bieten sich Spazier- und Joggingmöglichkeiten an, beispielsweise entlang der nahegelegenen Feld- und Waldwege.

Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Ein Supermarkt, Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Das Stadtzentrum von St. Wendel liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt und ist auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Dank der guten Anbindung an die B41 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte sowie die Autobahnen A8 und A62. Somit verbindet die Wohnlage naturnahes, entspanntes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Im Gründchen 25
66606 Sankt Wendel

Ab dem 1. Januar 2026 steht in ruhiger Wohnlage von Sankt Wendel eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien und besticht durch ihre helle Raumaufteilung sowie den gemütlichen Balkon in Südausrichtung. Die Lage vereint angenehme Ruhe mit kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Stadtzentrum. Ein früherer Einzug ist nach Absprache mit dem aktuellen Mieter möglich.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien - aber auch Singles -, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Drei helle, gut geschnittene Zimmer
- Balkon mit idealer Südausrichtung
- Mitbenutzung des Gartens
- Stellplatz direkt am Haus (weitere Parkmöglichkeiten in der Straße)
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftswaschraum
- Hausmeisterservice
- Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Vor Einzug werden weitere vermieterseitige Renovierungen durchgeführt --> Siehe Hinweis.
- Küche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden
- Haustiere nach Absprache erlaubt


Hinweis:
- Die Fensterrahmen sind derzeit innen und außen in einem zarten Gelb gestrichen. Vor der Wohnungsübergabe werden sie in einem modernen Grauton neu lackiert.
- Die Wohnung wird vollständig in Weiß übergeben.
- Sämtliche Fugen, Steckdosen und Schalter werden vor Einzug erneuert.

Bilder:
- Alle Einzelbilder wurden im Oktober 2025 aufgenommen.
- Die in der Collage dargestellten Aufnahmen stammen aus dem Jahr 2024 (vor durchgeführten Renovierungsarbeiten *!*).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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