WG-Konzept mit 10% Rendite möglich! 4-ZKB mit Loggia in Saarbrücken-Dudweiler

Die Wohnung liegt im Wohngebiet „Am Gehlenberg“ im Stadtteil Dudweiler, einem etablierten und nachgefragten Teil der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und Grünflächen und bietet ein ruhiges Wohnumfeld.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Universität des Saarlandes, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Studierende, Universitätsangehörige oder Wohngemeinschaften. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Regionen zügig erreicht werden können.

Am Gehlenberg 1
66125 Saarbrücken

Die zugrunde liegende Kalkulation basiert auf einem vollständig sanierten Wohnstandard. Eine beispielhafte Kalkulation sowie ein vorgeschlagener Grundriss für ein mögliches WG-Konzept sind den beigefügten Abbildungen/Anhängen zu entnehmen.
Alternativ lässt sich bei klassischer Vermietung eine Rendite von rund 6,1 % erzielen.

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren in Saarbrücken-Dudweiler. Mit rund 86 m² Wohnfläche, vier gut nutzbaren Zimmern und einer Loggia bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein vielseitiges Nutzungskonzept.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt 50 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Der Zugang zum Gebäude ist dank Rampe und Aufzug barrierearm gestaltet. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist gepflegt, bietet jedoch Potenzial für eine zeitgemäße Renovierung und damit die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen oder ein modernes Vermietungskonzept wie WG-Vermietung an Studenten umzusetzen.

Kostenfreie Stellplätze stehen den Bewohnern auf der Wohnanlage zur Verfügung.

Zum Stichtag 31.12.2024 verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine Rücklage in Höhe von insgesamt 299.609€. Positiv hervorzuheben ist zudem die bereits gedämmte Fassade des Gebäudes und der Verbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern

Verkauf von privat, Sie sparen sich 6.033€ Makler Provision.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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