6,2% Rendite für 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Saarbrücken

Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Lage von Saarbrücken. Die Buslinien 101 und 122 sind bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und ein Café. Zudem sorgen mehrere Grün- und Parkanlagen für Erholung im Freien. Zwei Fitnessstudios, eine Postannahmestelle, ein Schuhladen und ein Friseur runden das vielseitige Angebot in der Nachbarschaft ab.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohnung & Aufteilung
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Der Balkon ist von zwei Räumen aus zugänglich und bietet zusätzlichen Freiraum. Nach einer Renovierung wurde die Einheit an eine junge Familie vermietet und stellt somit ein solides, laufendes Renditeobjekt ohne unmittelbaren Handlungsbedarf dar.

Gebäude & Zustand
Das Mehrfamilienhaus umfasst 12 Wohneinheiten mit einer ausgewogenen Mischung aus Eigennutzern und Mietern. Größere Modernisierungen sind aktuell weder geplant noch erforderlich. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gepflegtem Zustand; ein Aufzug sorgt für barrierearme Zugänglichkeit. In den letzten Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

Erneuerung der Aufzughängekabel und des Türantriebs (2022–2023)
Dämmung der Hofdurchfahrtdecke (2023)
Sanierung der rückwärtigen Fassade (2018)
Modernisierung der Heizungsanlage (2017)
Sanierung des Sockelbereichs (2016)
Erneuerung der Betonpalisaden (2015)

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Durchlauferhitzern in der Wohnung

Hausgeld: 325 € monatlich, davon ca. 73 € nicht umlagefähig (inkl. Rücklage) → umlagefähig ca. 252 €

Mieteinnahmen: 724 € Kaltmiete zzgl. 250 € Nebenkostenvorauszahlung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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