Helles, bezugsfertiges Appartement / Zentral und Uni-Nähe - provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich in der Bruchwiesanlage 4 in Dudweiler, einem Stadtteil von Saarbrücken. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur. Das Zentrum von Dudweiler mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Schulen ist fußläufig schnell erreichbar.

Der Dudweiler Busbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen. Die Universität des Saarlandes ist mit dem Bus in etwa 9 Minuten erreichbar – ideal für Studierende oder Universitätsmitarbeitende. Auch die Autobahn A623 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bruchwiesenanlage 4
66125 Saarbrücken

Helle, komplett möblierte Appartementwohnung in zentraler Lage in Saarbrücken-Dudweiler. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, ihre praktische Raumaufteilung und den ansprechenden Zustand. Da sie zur Zeit nicht vermietet ist, ist der neue Eigentümer komplett flexibel in der Nutzung:
- selbst einziehen
- Kapitalanlage zur normalen Vermietung
- auch möblierte Vermietung über Airbnb etc. wäre vorstellbar

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die neue Einbauküche, alle Möbel und montierte Lampen sind im Kaufpreis mit einbegriffen. In der Einbauküche sind Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spülmaschine enthalten. (Die Dekoration ist nicht mit einbegriffen.)
Die Fenster sind von 2015.
Bezugsfertiger Zustand für einen reibungslosen Umzug.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hausgeld Gesamt: 190€
umlagefähig: ca. 139€
nicht umlagefähig: ca. 50€, davon ca. 40€ Instandhaltungsrücklage.
Gesamt-Rücklage Haus: 535.041,45 € Stand 10.04.25
Automatenrücklage (Waschmaschinen..): 48.147,45 €

Zu dem Haus:
- Es sind viele Studenten als Mieter im Haus.
- Es gibt auch einige 5-Zimmer Wohnungen im Haus, die als WG vermietet werden
- Sowohl die Hausverwaltung, als auf der Hausmeisterservice haben ihr Büro in dem Gebäude.
- BJ 1971
- 2019/2020 wurde die Ölheizung durch ein Blockheizkraftwerk ersetzt. Dieses wird durch den Energieversorger (mit Gas) betrieben und mit der WEG als Fernwärme abgerechnet.
- 2019: Erneuerung Steigleitungen
- 2022: Reparatur Aufzug

Es fallen keine zusätzlichen Provisionen an, da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt.

Wenn Sie Interesse an einer flexiblen und bezugsfertigen Eigentumswohnung in Saarbrücken haben, zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Zur einfachen Terminvereinbarung geben Sie bitte Ihre Telefonnummer mit an.