Keine Courtage! Luxuriöses Haus am Wald und doch in der Stadt- ruhige Toplage, vielseitig nutzbar

Hervorragende, ruhige Lage am Wald, 5 Min. zum Einkaufszentrum u. Stadtmitte, Kindergarten ,Schulen, Schwimmbad, Bus und Straßenbahn, nahe Verkehrsanbindungen,A320A4-Paris, A6-Frankfurt u. A620-Luxemburg, 25 Min. zum Flughafen SCN
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

- Komplett möbliert, einzugsfähig!
- DG/77,72 m2 - EG/138,44 m2 – UG/206,05 m2 -
Zulassung für ein stilles Gewerbe)
- 2 Hauseingänge -vielseitig nutzbar -sehr gepflegt -
ständig modernisiert
- Drei Wohnungen mit eingerichteten Küchen
Teilungserklärung vorhanden
- Fernwärme, Kabel
- Jede Wohneinheit hat eigene Warm-u, Kaltwasser
Zähler
- 2 Balkone, Loggia, u. Dachterrasse, 4 el. Markisen - Gartenterrasse mit Gartenhaus u. überdachtem
Freisitz und Grillplatz
- 2 Garagen u. 3 Pkw Stellplatz Offener Kamin i. EG +
Kaminanschluss- im UG2
- Fotovoltaikanlage
- Wallbox
- Fußbodenheizung EG
- Elektr. Rollläden EG u. UG
- Klafs-Sauna-Sanarium -Sternenhimmel und
Stereolautsprecher, am Fernseher angeschlossen
- Klafs-Infrarotkabine Stereolautsprecher, Farblicht
- Wellessraum mit D/WC und Zugang zum Garten
- Whirlpool mit Farblicht in der Wanne
und an der Decke
- Weinlager mit Glastür und Kirschbaumregal

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Große Dachterrasse (ca. 45qm) el. Markise
- Sauna/Dusche/WC Whirlpool/Infrarotkabine
- Hochwertige Einbauschränke
- 6 Überwachungskameras
- Photovoltaikanlage für EG u. DG
- Klimagerät i. DG
- Regenwasser - Zisterne 3000 Liter mit automatischer
Pumpanlage in den Garten u. zur Dachterrasse
- Fliegengitter im EG u. DG
- Außenanstrich 2021
- Schließanlage
- Energieausweis 2026
- Gartenhaus mit Freisitz und überdachtem Grillplatz
- 2 Garagen + 2+ 8 optional) KFZ- Stellflächen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Keine Maklerprovision
Besichtigungstermin nur mit Bonitätsbestätigung der Bank

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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