Gewerbeobjekt mit Büro, Werkstatt und Außen Gelände

**Lagebeschreibung**

Das Gewerbeobjekt befindet sich in verkehrsgünstiger und gewerblich etablierter Lage im Saarbrücker Stadtteil Brebach-Fechingen. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung sowie eine gewachsene Infrastruktur aus, was ihn besonders für Handwerks-, Dienstleistungs- und Logistikbetriebe attraktiv macht.

**Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit**

* **Straßennetz & Autobahn:** Über die nahegelegene Saarbrücker Ostspange bzw. die B406 / B51 besteht eine direkte und schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz (A620 und A6). Die Saarbrücker Innenstadt ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar.
* **Grenzregion / Frankreich:** Durch die unmittelbare Nähe zur französischen Grenze (z. B. Grenzübergang Grosbliederstroff / Kleinblittersdorf) ist der Standort auch für grenzüberschreitend tätige Unternehmen ideal gelegen.
* **Öffentlicher Nahverkehr:** Der Bahnhof Brebach (Saarbahn-Anbindung) sowie lokale Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden ohne eigenen Pkw.
* **Nahversorgung & Logistik:** Im direkten Umfeld und entlang der Verkehrsachsen finden sich diverse Gewerbebetriebe, Fachmärkte, Gastronomieangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

**Standort-Vorteil für Gewerbetreibende**

Dank der Kombination aus schneller Erreichbarkeit der Autobahnachsen und der Nähe zum Stadtzentrum verbindet der Standort operative Effizienz mit kurzen Wegen im gesamten Großraum Saarbrücken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Scheidterstraße 30
66130 Saarbrücken

Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit: Werkstatt, gepflegtes Außengelände, Waschplatz & Bürotrakt – komplett eingefriedet

Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine gepflegte, voll ausgestattete Gewerbeimmobilie, die sich durch eine funktionale Aufteilung aus Büro-, Sozial- und Werkstattflächen auszeichnet. Das Areal ist vollständig umzäunt, abschließbar und eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Kfz-Dienstleister, Montagefirmen oder Service- und Fuhrparkunternehmen.

Die Immobilie kombiniert moderne Arbeits- und Verwaltungsbereiche mit praktischen Nutzflächen für das operative Tagesgeschäft. Auf dem befestigten Außengelände befindet sich zudem ein eigener, gepflegter Waschplatz.

Ausstattung & Flächenaufteilung

Büro & Verwaltung:
3 separate, helle Büroräume für Geschäftsleitung, Kundenempfang oder Teamarbeitsplätze
Anschlüsse für zeitgemäße IT- und Kommunikationsinfrastruktur vorhanden


* **Sozialbereich & Sanitär:**
* Separater Sozial- und Pausenraum für Mitarbeiter
* Sanitärbereich ausgestattet mit Dusche und Waschbecken
* 2 getrennte WC-Einheiten


* **Betriebsflächen & Werkstatt:**
* Großzügige Werkstattfläche mit ausreichend Raum für Maschinen, Montage- oder Reparaturarbeiten
* Praktische Zufahrt und Anbindung an das Außengelände


* **Außenbereich & Sicherheit:**
* Großes, befestigtes Außengelände mit ausreichend Stellplätzen für Fuhrpark, Kunden- oder Mitarbeiterfahrzeuge
* Eigener, gepflegter Waschplatz direkt auf dem Grundstück
* Eingefriedetes und abschließbares Areal für hohe Einbruch- und Diebstahlsicherheit



**Eckdaten im Überblick**
Bereich Details
**Objektart** Gewerbeobjekt / Werkstatt mit Freifläche
**Büroräume** 3 separate Räume
**Werkstatt** Vorhanden (ebenerdige Andienung)
**Sanitär** 2 WCs, 1 Sanitärraum mit Dusche & Waschbecken
**Pausenbereich** 1 separater Sozialraum
**Außenbereich** Großes Außengelände, gepflegter Waschplatz

Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
**Ausstattungs-Highlights im Überblick**

* **Betriebsfertige Infrastruktur:** Werkstattbereich mit robuster Bodenbeschaffenheit, Starkstromanschlüssen und ebenerdiger Zufahrt für optimale Arbeitsabläufe.
* **Komfortabler Sozialtrakt:** Vollwertiger Sanitärraum mit Dusche und Handwaschbecken – ideal für den handwerklichen oder gewerblichen Werkstattbetrieb – ergänzt durch zwei separate WCs und einen gemütlichen Mitarbeiter-Pausenraum.
* **Effiziente Büroeinheiten:** Drei helle Räume mit pflegeleichten Böden und reichlich Steckdosen-/Netzwerkanschlüssen für Verwaltung und Kundenkontakt.
* **Professionelles Außengelände:** Befestigte Rangier- und Stellflächen, ein voll funktionstüchtiger, gepflegter Waschplatz sowie eine robuste Umzäunung mit abschließbarer Toranlage für maximale Betriebssicherheit.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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