Kapital Anleger aufgepasst

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich
im Einzugsgebiet von Saarbrücken.
Mit rund 180.000 Einwohnern sowie mehreren
großen überregionalen Arbeitgebern hat der
Standort in der Landeshauptstadt ein großes
Einzugspotential und ist durch die Nähe zur
Innenstadt und die gute Verkehrsanbindung mit
Bus und Bahn auch gut erreichbar.



In Saarbrücken finden Sie eine reiche Vielfalt
an Geschäften, sportlichen und kulturellen
Angeboten, sowie eine Hochschule. Große
Gewerbegebiete bieten Arbeitsplätze. Neben
den traditionell starken Unternehmen im
Bereich der Stahlverarbeitung
haben auch Firmen wie die ZF Friedrichshafen oder
Hörmann Industries große Werke in Saarbrücken,
die auch zahlreiche Pendler aus Frankreich täglich vor Ort bringen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Kapital Anleger aufgepasst - Gute Rendite, langfristig vermietet, hervorragende Infrastruktur.


Sehr verehrte Kunden,
Eine Einzelhandelsgeschäft mit guter Rendite mit zusätzlichen Bauoption wartet auf Sie!

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Einzugsgebiet von Saarbrücken.

Verkauft werden mehrere angrenzende Grundstücke mit einer Gewerbeeinheit - Der bestehende Lebensmittelmarkt und erst kürzlich renovierte worden und ist bis 2037, an einen bonitätsstarken Mieter verpachtet (mit optionaler Verlängerung).

Überzeugen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie.

Eckdaten:

Lage
66115 Saarbrücken

Gesamtfläche Grundstücke
ca. 4787 m2

Gewerbefläche / Einzelhandel
Objektzustand: Gepflegt

• Verkaufsfläche: ca. 1366 m2
• zusätzliche Nutzfläche EG + OG ca. 859 m2
• Baujahr: 1980
• vor ca. 2 Jahren renoviert
• Zustand: Gepflegt

• mindestens 62 Stellplätze


Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr Gebäude – 1980
Baujahr Wärmeerzeuger 2012

• Heizung: Erdgas +
Wärmerückgewinnung (2012)
• Energieausweis: 203,4 kWh (m2 * a)
Klasse B
Bedarfsausweis

Energieausweis: ist in Bearbeitung - (wird erneuert/verlängert)



Einnahmen aus Vermietung:
(Netto-Kaltmiete):

Derzeit: ca. 23.700,- Euro monatl.
Ab 2028: ca. 21.000,- Euro monatl.

Laufzeit Mietvertrag: bis 31.12.2037


Kaufpreis: 4.000.000,- Euro
Käuferprovision: 5,35% inkl.19% MwSt.

Kaufnebenkosten:
ca. 5% Grunderwerbssteuer, ca. 1,5% Notarkosten;
5,35 % Käuferprovision inkl.19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden.

Die Eigentümer /Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufgenommen wird.

Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision nach sich zieht.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Maße übernehmen.

Dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil.

Gerne ermittelt unser Finanzierungsexperte Herr Christian Rönicke bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellt Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.