Erstbezug nach Sanierung: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, 94 m², Effizienzhaus 55

Am Rotenbühl in Saarbrücken-St. Johann. Einkaufen, Ärzte, Kitas und Schulen in der Nähe, mehrere Buslinien, A620 und A623 in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Scheidter Straße 138
66123 Saarbrücken

Hinweis: Die Bilder sind aktuell KI-bearbeitet, kommen dem Endstand aber sehr nahe und dienen der Visualisierung. Im Haus laufen noch Restarbeiten, Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. OG) eines Dreifamilienhauses, das 2025/26 umfassend saniert wurde. Sie hat eine große Wohnküche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Bad und separates WC. Wohnzimmer und Zimmer 3 sind über eine Tür verbunden, Zimmer 3 ist nur über das Wohnzimmer erreichbar. Einige Räume haben Dachschrägen, die Wohnfläche ist nach Wohnflächenverordnung berechnet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Garage oder ein Stellplatz gehört nicht dazu.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Effizienzhaus 55 EE: Wärmepumpe, PV-Anlage mit Speicher, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung, im Sommer auch zum Kühlen
- Haushaltsstrom in den Heizkosten enthalten (eigene PV-Anlage)
- Einbauküche mit Kochinsel, Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler
- Bad mit bodengleicher Dusche, separates WC
- Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, dazu Dachfenster
- eigener Kellerraum, gemeinsame Waschküche im Keller
- Garten zur Mitbenutzung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Der Energieausweis für den sanierten Zustand wird nach Fertigstellung ausgestellt (laut Berechnung Effizienzhaus 55 EE, Endenergiebedarf ca. 21 kWh/(m²·a), Strom).

Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag geschlossen.

Bitte bei der Anfrage angeben, wie viele Personen einziehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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