vermietete Etagenwohnung mit stablier Rendite Saarbrücken St.Johann Rotenbühl

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Etagenwohnung im 1.OG in einem gepflegten modernisierten Mehrfamilienhaus in Saarbrücken St.Johann am Rotenbühl .
Das Gebäude wurde 1972 erstellt. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert. Das Treppenhaus wurde im Jahre 2022 saniert. Das Dach wurde im Jahre 2024 mit BAFA-Fördermitteln energetisch renoviert.
Die Fenster wurden im Dachgeschoß 2022 und die restlichen werden 2026/2027 mit BAFA Fördermittel mit dreifach Verglasung erneuert. Somit sind die in näherer Zukunft keine größeren Investitionen zu erwarten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Steinhübel 23 1OG
66123 Saarbrücken

Die Etagenwohnung mit ca 121 m²bietet ein geräumiges Wohn-, Ess-, zwei Schlafzimmer sowie eine Wohnküche, ein innenliegenden Bad mit Dusche und Badewanne sowie einem Gäste WC. Die Zimmer werden über eine zentrale Diele mit geräumigen Einbauschränke erschlossen. Der Sonnenschutz ist elektrisch betrieben. Ein großzügiger halbüberdachter Balkon mit Süd Ausrichtung mit Blick über Saarbrücken schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Untergeschoß befindet sich ein zur Wohnung gehöriger Keller sowie ein Einzelgarage die zur Wohnung gehört mit eigener Zufahrt.
Im Untergeschoß steht weiterhin ein Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
2 Schlaf-,1 Wohn-,1Esszimmer, Wohnküche mit Einbauküche,
Bad mit Dusche, Badewanne und WC
Gäste WC
Diele mit Einbauschränken
Balkon halbüberdacht mit unverbaubarem Weitblick
2004 Modernisierung inklusive Bodenbeläge Laminat
2010/11 Modernisierung des Bades
2020 teilweiser Austausch der Heizkörper in Plattenheizkörper
Kellerraum + Gemeinschaftswaschküche
Garage im Untergeschoß
Energiebedarfsausweis Gültig bis: 26.10.2034
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 145,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist vermietet:
Letztes Mietverhältnis seit 2011
Letzte Mietanpassung 2024
Kaltmiete inklusive Garage 1080 €/mtl.
Hausgeld umlagefähig 323€/mt
Hausgeld nicht umlagefähig 86 €/mt
Erhaltungsrücklagen 142 €/mt

Aus Datenschutzgründen können keine weiteren Innenraumfotos in der Anzeige zur Verfügung gestellt werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten werden. Es handelt sich um einen Privatverkauf, also keine Maklerprovision
In selbiger Immobilie wird in gleichem Zuge auch die Dachgeschoßwohnung (2.OG) verkauft und kann bei Interesse im Paket erworben werden. Der Teilungsanteil liegt dann über 50 %.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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