Uninähe - Helle Eigentumswohnung - Provisionsfrei 120.000 €

Wohnung in attraktiver Lage – ideal für Eigennutzer, Studenten oder Kapitalanleger

Highlights auf einen Blick
☀️ Helle Wohnung mit attraktiver Südostausrichtung
- Direkte Lage am Wald – Natur und Erholung unmittelbar vor der Haustür
- Universität und CISPA in direkter Nähe
- Renovierungsbedürftige Wohnung – viel Potenzial für individuelle Gestaltung
- Allgemeine Sanierung des Hauses in den letzten Jahren durchgeführt
- Großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung
- Interessant zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
- Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig kurzen Wegen zu Universität & Wald
- Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt mit guter ÖPNV Anbindung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine Wohnung mit Potenzial in einer besonderen Lage?
Dann könnte diese helle Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein.
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage und überzeugt insbesondere durch ihre Südostausrichtung. Dadurch profitieren die Räume von einer angenehmen natürlichen Belichtung und bereits am Vormittag von viel Tageslicht.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum Wald. Ob morgendlicher Spaziergang, eine Runde mit dem Fahrrad oder einfach etwas Ruhe und Erholung im Grünen – die Natur beginnt praktisch vor der Haustür.
Gleichzeitig liegt die Universität und CISPA nur wenige Minuten entfernt. Diese Kombination aus Natur, guter Erreichbarkeit und universitärer Infrastruktur macht den Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

In den letzten Jahren sind am Objekt zahlreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt worden (Fassade, Dach, Balkone). Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch eine hervorragende Grundlage, um die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Raumaufteilung
Die ca. 80 m² große Wohnung verfügt über:
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Küche
Badezimmer als Duschbad
Flur
Balkon
Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage eines MFHauses mit 40 Wohneinheiten und hat einen eigenen Kellerraum.
Allgemeine KFZ Stellplätze befinden sich im Hof.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Für wen ist die Wohnung interessant?

Eigennutzer:
Sie können die Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen renovieren und sich ein individuelles Zuhause schaffen.
Kapitalanleger:
Die Kombination aus Universitätsnähe, guter Wohnlage und einer breiten Zielgruppe bietet interessante Voraussetzungen für eine zukünftige Vermietung.
Die Wohnung ist WG geeignet.
Handwerker und kreative Käufer:
Wer selbst renovieren oder die Arbeiten gezielt vergeben möchte, kann hier vorhandenes Potenzial nutzen und der Wohnung einen ganz eigenen Charakter verleihen.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

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