5,8% Rendite: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Saarbrücken

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Saarbrücken. Die Buslinien 101 und 122 sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte und ein Café vor. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Postannahmestelle, einen Schuhladen und einen Friseur.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss mit offenem Koch-/Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Bad. Der Balkon ist aus zwei Räumen zugänglich. Die Einheit ist nach einer Renovierung solide an eine junge Familie vermietet und eignet sich als laufendes Renditeobjekt ohne Handlungsdruck.

Gebäude & Bewirtschaftung
Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten, gemischte Eigennutzer/Mieter. Keine großen Modernisierungsmaßnahmen geplant oder benötigt. Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Eindruck; der Aufzug ermöglicht barrierearme Erreichbarkeit. Modernisiert wurde die letzten Jahre unter anderen:
1. Erneuerung der Aufzughängekabel + Türantrieb (2022+2023)
2. Deckendämmung der Hofdurchfahrt 2023
3. Fassadensanierung Rückseite 2018
4. Modernisierung Heizung 2017
5. Sanierung Sockel 2016
6. Betonpalisaden 2015

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Hausgeld:
325 €/Monat, davon nicht umlagefähig (inkl. Rücklage) 73 € → umlagefähig ca. 252 €/Monat

Vermietung:
724€ kalt pro Monat, 250€ Nebenkostenvorauszahlung, vermieterfreundlicher Mietvertrag


Besichtigung nur mit Bonitäts-/Finanzierungsnachweis. Bevorzugt wird eine unkomplizierte, zügige Abwicklung.

Makleranfragen sind nicht gewünscht.

Balkon, Keller, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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