Exklusives Wohnambiente!

Zentrale, verkehrsberuhigte Lage im Zentrum von Dudweiler

Dudweiler, naturnah im Sulzbachtal gelegen, ist einer der vier Stadtbezirke der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die ca. 28.000 Einwohner verteilen sich auf die Stadtteile Dudweiler, Herrensohr, Jägersfreude und Scheidt.

Nach allen Richtungen besteht eine gute Verkehrsanbindung. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreicht man bequem unter anderem die Saarbrücker Innenstadt oder den Campus der Universität des Saarlandes.

Der Stadtteil Dudweiler bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Ein Schwimmbad, eine Minigolfanlage oder das bunte Angebot der ansässigen Vereine versprechen in sportlicher, sozialer und kultureller Hinsicht Abwechslung.
Auch Natur- und Wanderfreunde kommen durch die Nähe des Saarbrücker Stadtwaldes nicht zu kurz.

Kindertageseinrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden. Eine Bibliothek ist im Bürgerhaus Dudweiler untergebracht. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus stellen die medizinische Versorgung sicher. Vervollständigt wird die gut ausgebaute Infrastruktur durch zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² die sich wie folgt aufteilt:

1. Obergeschoss mit ca 170 m² Wohnfläche:
Flur, Gäste-WC, Badezimmer, ca. 57 m² großer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Balkon, Küche, Abstellkammer, Schlafzimmer, zweites Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Im Kaufpreis enthalten sind ein KFZ-Stellplatz (direkt vor dem Hauseingang),
sowie eine Einzelgarage mit neuem, elektrischen Hörmann Sektionaltor. Zur Wohnung gehört ein ca. 13 m² großer Kellerraum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ein neuer Energieausweis ist beantragt. Der vorhandene wurde vor der energetischen Sanierung erstellt!
- Stellplatz
- Garage

Erstbezug nach Kernsanierung im Mai 2020!

Die von 2018 bis 2021 durchgeführte Kernsanierung umfasste folgende Maßnahmen:

- Einbau von 3-fach verglasten, abschließbaren Kunststoff-Isolierglasfenster,
- Kompletterneuerung der Elektroinstallation,
- Dacherneuerung und Dämmung mit 100 mm Sandwichplatten,
- Wärmedämmverbundsystem mit 200 mm Steinwollplatten,
- Einbau einer Gas-Brennwerttherme in 2019,
- Erneuerung der Wasser- und Warmwasserversorgung,
- alle Wände wurden mit einem Feinputz versehen und neu gestrichen,
- die Fußböden wurden mit Fliesen und hochwertigem Laminat neu gestaltet,
- das neue Bad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC
verfügt über Fußboden- und Wandheizung.

Im Kaufpreis ist eine hochwertige Einbauküche mit Neff-Markengeräten und Dampfgarer enthalten.

Freundliche, helle und zeitgemäße Ausstattung. Neubauzustand mit lichtdurchflutetem Ambiente. Besondere Highlights sind die Raumhöhe von 2,93 m sowie die mit Originalstuck versehenen Decken.

Es besteht die Möglichkeit einen Raum abzuteilen, falls ein weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer benötigt wird.

Die Wohnung befindet sich in einem Topzustand und kann ohne weitere Investitionen bezogen werden.

Internet 1000 MBit über Vodafone oder 250 MBit Telekom

Ein neuer Energieausweis ist in Auftrag, da sich der angegebene Energiewert auf den energetischen Zustand vor der Komplettsanierung bezieht!