Zweifamilienhaus Saarbrücken zwischen Eschberg und Schafbrücke am Zoo

Die Nussbaumstraße ist eine Anliegerstraße mit entsprechend wenig Durchgangsverkehr. Sie wird noch zum Stadtteil Schafbrücke gezählt, liegt geografisch aber am Eschberg. Die erhöhte Lage erlaubt von den Balkonen und dem Garten aus eine freie Sicht auf die gegenüberliegenden Hügel und Wälder. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Geschäfte, ÖPNV-Anbindung, Ärzte und Schulen zu finden. Den Uni-Campus erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Nussbaumstraße 20
66121 Saarbrücken

Angeboten wird ein in massiver Bauweise erstelltes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus am Saarbrücker Eschberg mit 2x 80qm Wohnfläche. Das Haus befindet sich größtenteils im Originalzustand und ist linksseitig an ein baugleiches Haus angebaut. Über die Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So sind die Fenster teilweise erneuert. Bei Bedarf wurden Bodenbeläge erneuert- insbesondere im Wohnzimmer der EG-Wohnung wurde ein neuer Echt-Parkett-Boden in 2025 verlegt. Das Bad im EG wurde ca. 1995 erneuert. Das Haus bietet insgesamt eine hervorragende Basis für die Umsetzung eigener Ideen und bietet eine ansprechende Raumaufteilung. Das Baujahr wird auf 1970 geschätzt.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Technische Ausstattung:
- die Elektrik stammt weitgehend aus dem Herstellungsjahr und wurde im Jahr 2025 fachmännisch überprüft, instandgesetzt und durch FI ergänzt.
- Die Ölheizung der Marke Viessmann wurde nach dem Jahr 2000 erneuert und regelmäßig gewartet
- Wasser- und Abwasser stammen aus dem Baujahr
- Bodenbeläge und Malerarbeiten wurden in den letzten 10 Jahren größtenteils erneuert

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus wird von privat angeboten. Der Verkauf erfolgt in Form eines geschlossenen Bieterverfahrens:

1. die Anzeige bleibt bis Mitte März auf diversen Plattformen geschaltet
2. Besichtigungen werden zwischen dem 7.2. und 10.03.2026 angeboten
3. ihren Preisvorschlag geben Sie bitte bis spätestens 10.3.2026 ab

Mit Abgabe eines Kaufangebotes ist eine Finanzierungszusage einer Bank vorzulegen. Sie erhalten hierzu im Rahmen ihres Besichtigungstermins ein Formular mit allen notwendigen Erläuterungen.

Aktuelle Besichtigungstermine (max. 3 Termine parallel):
- Samstag, 7.2., 9:00 Uhr Termin 1: MK, Termin 2: frei, Termin 3: frei
- Samstag, 7.2., 9:30 Uhr Termin 1: CG, Termin 2: frei, Termin 3: frei
- Samstag, 7.2., 10:00 Uhr Termin 1: NE Termin 2: HM Termin 3: CK (Termin voll)
- Samstag, 7.2., 10:30 Uhr Termin 1: MA, Termin 2: frei, Termin 3: frei
- Samstag, 7.2., 11:00 Uhr Termin 1: AM, Termin 2: frei, Termin 3: frei
- Samstag, 7.2., 11:30 Uhr Termin 1: CR, Termin 2: frei, Termin 3: frei
- Samstag, 7.2., 12:00 Uhr Termin 1: TA Termin 2: FN Termin 3 KA
- Sonntag, 8.2., 09:00 Uhr Termin 1: frei, Termin 2: frei, Termin 3: frei
- Sonntag, 8.2., 16:00 Uhr vergeben TW
- Sonntag, 8.2., 16:30 Uhr Termin 1: EO, Termin 2: FN?, Termin 3: frei
- Montag, 9.2.: auf Anfrage

Einen Besichtigungstermin können Sie gerne per E-Mail buchen. Sie finden anschließend hinter dem Termin ihre Initialien.

Gerne können Sie Fragen vorab per E-Mail stellen. Nach der Besichtigung erhalten Sie eine Rufnummer, auf der Sie uns erreichen.

Hinweise:
- buchen Sie bitte nur einen Besichtigungstermin, wenn Sie eine realistische Preisvorstellung mitbringen. Es handelt sich um keinen Notverkauf.
- Die OG-Wohnung ist baugleich zu der EG-Wohnung. Den Zutritt zu der bewohnten OG-Wohnung werden wir einschränken, um Rücksicht auf die Bewohner zu nehmen.
- Das OG ist vermietet mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten. Das EG ist ab 1.2. frei. Eine Übernahme der sehr zuverlässigen OG-Mieterin ist möglich und gewünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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