Einfamilienhaus mit Potenzial in Heusweiler-Kirschhof

Heusweiler-Kirschhof überzeugt durch seine ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung an die Autobahn A8 und guter Infrastruktur. Ideal für Familien oder Berufspendler, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Verkehrsanbindung schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Oberer Hof 17
66265 Heusweiler

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 im beliebten Heusweiler-Kirschhof. Die Immobilie liegt auf dem höchsten Punkt in einer ruhigen 30er-Zone und bietet auf einem ca. 971 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Handwerker oder Visionäre mit Ausbauplänen.

Die Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 114 m² auf einer Etage
Zimmeraufteilung: Wohn/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, saniertes Badezimmer (2021), separates WC
Baujahr: 1968
Grundstücksgröße: 971 m²

Zustand:
Das Haus ist insgesamt sanierungsbedürftig. Aufgrund der Hanglage sind Setzrisse entstanden. Diese können durch gezielte bauliche Maßnahmen (Abfangung) behoben werden – ein idealer Ausgangspunkt für handwerklich geschickte Käufer oder als Investitionsobjekt mit Potenzial.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
Heizung: Ölzentralheizung
Fenster: 2-fach verglaste Fenster (1997)
Böden: Laminat, Parkett und Fliesen
Küche: Einbauküche (2007, funktional, aber renovierungsbedürftig)
Kamin: Offener Kamin im Wohnzimmer
Außenbereich: Balkon mit weiter Aussicht nach vorne, Terrasse nach hinten und zur Seite, Garten
Garage + "Keller Bad": Vorhanden
Keller: Als Keller dient ein ehemaliger Bunker aus dem 2. Weltkrieg (Eigentum)
Pool: Vorhanden, aktuell nicht nutzbar (Sanierung oder Rückbau notwendig)
Potenzial: Bauplan zur Aufstockung bereits vorhanden
Glasfaser: Deutsche Glasfaser Kabel liegt zum Anschluss bereit.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Sonstiges:
Verfügbar: ab August 2025
Preisvorstellung: 220.000 € VB gegen Gebot.

Modernisierungen:
2021 Badezimmer
2020 Oberste Geschoßdecke Dämmung 20cm
2007 Küche
2006 Gäste-WC
2006 Öltanks Kunststoff 2x 1500L
2006 Ölheizung Brenner
1997 Fenster
1998? Dach

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!