8,7% Bruttorendite: umfassend modernisiertes Studentenobjekt

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil Burbach, unweit der Innenstadt und des Bahnhofs Burbach-Mitte. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Der Marktsteig ist eine ruhige Seitenstraße mit
überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten und kleineren Mehrfamilienhäusern. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Infrastruktur ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Quartier konstant hoch.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Jahresnettokaltmiete dieser Kapitalanlage beträgt 42.720€. Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 275m². Es wurde im Jahr 1952 errichtet und befindet sich auf einem 267 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist umfassend modernisiert worden. Alle Wohnungen sind an Studenten und Pflegeauszubildende mit Sperrkonten oder festem Einkommen vermietet.

Sanierungszustand:
- Erneuerung der Elektrik (inkl. Hauptverteilung)
- Neue Gaszentralheizung für das gesamte Objekt mit Direktablesung durch ESLL
- EG VH: 2025 Böden,Wände,Decken abgehängt, neue Küche mit E-Geräten, 2023 Elektrik, 2024 Bad
- 1. OG: komplette Renovierung inkl. Bad und Elektrik, neue Küche mit E-Geräten
- DG Vorderhaus: komplette Renovierung inkl. Bad und Elektrik, neue Küche mit E-Geräten
- Hinterhaus: Komplettrenovierung, inkl. Elektrik und 3 neuer Fenster
- Dach in gutem Zustand, inkl. gedämmter Gauben und Dachbodendämmung (2015)
- Fenster: 2-fach PVC in gutem Zustand
- Treppenhaus: guter Zustand, neu gestrichen, Treppenbelag teilweise erneuert
- Möblierung (neu Sept. 2025): 6 komplett möblierte Studentenzimmer und 3 teilmöblierte
- Wohnungseingänge: 3x erneuert inkl. Wohnungsabschlusstüren

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
3 neue Einbauküchen
6 komplett möblierte Studentenzimmer mit Schreibtisch, Stuhl, Regal, Kleiderschrank und 3 teilmöblierte mit großem 200*140m Bett mit Lattenrost und Matratze (9x)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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