Kapitalanlage Extraklasse: 4 Wohneinheiten ca. 6% Rendite

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Großrosseln, einem charmanten Ort, der eine perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnaher Lebensqualität bietet.

Großrosseln vereint zahlreiche Standortvorteile:

Naturnähe: Das angrenzende Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Ein Premiumwanderweg und der beeindruckende Forstgarten bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, während das Wildfreigehege Karlsbrunn Kinderaugen zum Leuchten bringt.
Infrastruktur: Im Ort befinden sich eine Grundschule, mehrere Kindergärten sowie die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs – alles bequem erreichbar.
Optimale Verkehrsanbindung: Innerhalb von nur ca. 10 Minuten erreichen Sie Saarbrücken mit all seinen beruflichen, kulturellen und sozialen Angeboten. Auch umliegende Städte, sowohl auf deutscher als auch auf französischer Seite, sind schnell erreichbar.

Ob Naturgenießer, Familien oder Berufspendler – Großrosseln bietet Lebensqualität für jede Zielgruppe. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten und genießen Sie das Leben im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 283 m² ist die Immobilie ideal, um solide Mieteinnahmen zu erzielen. Drei Einheiten sind bereits vermietet, während die freie, neu renovierte Wohnung im Dachgeschoss das Potenzial für zukünftige Vermietung oder eine Eigennutzung bieten.



Alle Wohneinheiten verfügen über durchdacht geschnittene Grundrisse mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad (3 ZKB).

Zusätzlich verfügen die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss einen Balkon und praktische Abstellräume.

Die Dachgeschosswohnung ist neu renoviert und verfügt über eine Dusche und ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.



Im Kellergeschoss stehen allen Mietparteien eigene Kellerräume und eine Waschküche zur Verfügung.

Für zusätzlichen Freiraum zur Entspannung und gemeinschaftliche Nutzung sorgt der Garten hinter dem Haus.

Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden.

Monatliche Mieteinnahmen € 1400,-

mögliche Miete DG zusätzlich ca. € 450,-



Erdgeschoss:

Wohnfläche: ca. 76 m²

3 ZKB, Balkon, Abstellraum





1. Obergeschoss:

Wohnfläche: ca. 76 m²

3 ZKB, Balkon, Abstellraum





2. Obergeschoss:

Wohnfläche: ca. 76 m²

3 ZKB, Balkon, Abstellraum





Dachgeschoss:

Wohnfläche: ca. 55 m²

3 ZKB, Gäste-WC, frisch renoviert

Aktueller Status: Nicht vermietet



Die ersten 3 Wohnungen sind im Grundriss baugleich.



Die Elektrik im 2. OG wurde im Dezember 2021 modernisiert.

Zudem wurden zu diesem Zeitpunkt auch Renovierungen wie Malerarbeiten und Sanitärinstallationen durchgeführt.



Die Elektrik im Dachgeschoss wurde im November 2023 instand gesetzt.

Die Wasserleitungen zum Dachgeschoss hin sind im März 2023 neu verlegt.



Jede Wohnung ist durch eigene Zähler separat abrechenbar. (Wasser, Strom, Heizung)

Das Objekt bietet aufgrund der bestehenden Vermietung und der freien Wohneinheit ein hohes Renditepotenzial. Die freie Wohnung ermöglichen es, den Mietzins an die aktuellen Marktverhältnisse anzupassen, was zusätzliche Einnahmen generieren kann.

- Gepflegter Zustand
- Separater Kellerraum für jede Wohneinheit (außer DG)
- Waschküche im Keller
- Großzügiger Garten zur gemeinsamen Nutzung
- Frisch renovierte Dachgeschosswohnung
- Gute Parkmöglichkeiten vor dem Haus