Wohnen am Waldrand: Einfamilienhaus mit Charme und sep.Büro/ELW

Hemmersdorf ist ein Ortsteil von Rehlingen-Siersburg und liegt idyllisch im Tal der Nied, einem beliebten Ort zur Naherholung. Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Frisör, Restaurant mit Biergarten, sogar eine überregional bekannte Schnapsbrennerei und vieles mehr: In Hemmersdorf lässt es sich sehr gut leben. Besonders hervorzuheben sind dabei die intakte Dorfgemeinschaft und die Nähe zu den Schul- und Einkaufsstädten Dillingen und Saarlouis einerseits und zum benachbarten Lothringen andererseits.

Das Wohnhaus liegt idyllisch in einer sehr ruhigen Sackgasse. Gegenüber verläuft ein kleiner Bach. (Durch die leichte Hanglage des Grundstücks gab es bislang keinerlei Problem mit Hochwasser.) Bis zur freien Natur sind es nur wenige Schritte. Noch kürzer ist allerdings der Weg zu den freundlichen und hilfsbereiten Nachbarn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Schoppachstr. 5
66780 Rehlingen-Siersburg

Wir bieten für die sofortige Nutzung ein freistehendes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage. Das dritte Foto zeigt den Blick aus dem Esszimmer!
Das Haus liegt idyllisch direkt am Waldrand und an einem kleinen Bach. Es bietet sich daher an, es beispielsweise auch als Ferienhaus zu nutzen, zumal Hemmersdorf touristisch attraktiv ist.
Das Haus ist hinsichtlich der Schönheitsreparaturen zwar etwas in die Jahre gekommen, bietet aber viel Charme und vielfältige Nutzungschancen. Zwei Räume und ein kleines Bad im Erdgeschoss sind flexibel nutzbar und abgeschlossen zur gut geschnittenen Wohnung im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss des Hauses besteht der abgeschlossene Wohn/ Büro/ Hobby/ Freizeitbereich aus zwei Zimmern, einem kleinen Bad mit Dusche und WC und einer kleinen Abstellkammer. Den kleineren Raum könnte man ohne großen Aufwand zur Küche umgestalten und so eine kleine Einliegerwohnung schaffen.
Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich drei weitere Räume sowie die Garage mit dem dahinter liegenden Heizöltank. (Ein separater Stellplatz ist neben dem Haus.)
Über das offene Treppenhaus gelangt man in die obere Etage, die mit einem schmiedeeisernen Gitter (optional mit zusätzlichen Vorhängen) abgeschlossen ist. Der Flur führt zu einem Schlafzimmer, einem Esszimmer mit Durchgang zur Küche, einem Bad mit WC, Wanne und aufgesetzter Duschabtrennung, einem separaten Gäste-WC, einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit zahlreichen schön bepflanzten Pollern in Hanglage und einem angebauten Wintergarten mit Zugang zu einer weiteren Terrasse und zum kleinen Garten mit einem weiteren schön bepflanzten Hang.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist bezugsfertig und kann kurzfristig besichtigt werden.
Eine rustikale Küche der saarländischen Marke Weiler kann optional übernommen werden.
Der Wintergarten und die beiden Terrassen können mit drei vorhandenen Markisen flexibel beschattet werden.
Satellitenschüssel und Glasfaseranschluss sind vorhanden.
Wassertanks mit elektrischer Pumpe könnten wieder in Betrieb genommen werden.
Gardinen können auf Wunsch bleiben.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinsichtlich des Kaufpreises liegt eine Wertschätzung über 267.000€ zugrunde, hier reduziert auf 249.900€.
Ein "Mietkauf" in Form einer Ratenzahlung wäre ebenfalls denkbar, sofern nach Abschluss des notariellen Vertrages vor Übergabe eine Anzahlung von mindestens 100.000€. erfolgt. Hinzu kommen monatliche Raten/"Mietzahlungen" und gegebenenfalls eine Schlusszahlung, Laufzeit maximal 5 Jahre. Der gesamte Kaufpreis liegt dann natürlich höher als bei einem Direktkauf und wird individuell errechnet. Auch interessant für Menschen, die keine Zinsen zahlen möchten, sondern Raten.
Verkäufer ist eine Privatperson, Verkauf somit ohne Makler, ohne Provision.
MAKLERANFRAGEN bitte nur Bestehen eines konkreten Suchauftrages (Käufercourtage, Außenprovision).