Zweifamilienhaus in ruhiger Lage - Gehweiler

66640 Namborn

Kaufpreis
171.000 €
Wohnfläche (ca.)
219,00 m²
Zimmer
8
Grundstück
2.262,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

S-Immobilien- und Finanzberatungsgesellschaft mbH

Ansprechpartner

Stephanie Wirtz
Neumarktstraße 10
66606 St. Wendel

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Kontakt zum Anbieter

Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
171.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1966
Verfügbar ab
n.V.
Grundstücksgröße
2.262,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Anzahl Stellplätze
5
Portal-Objekt-Nr.
H8710661
Anbieter-Objekt-Nr.
SW-3031
offener Kamin
Bad mit Fenster
Carport
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2025-04-13
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2035-04-12
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
416,20 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
H
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1965

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Lage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeit und verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die sich auf eine gesamte Wohnfläche von ca. 219 m² aufteilen.



Auf ca. 100 m² in der Wohneinheit im Hochparterre erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche.

Der Kamin sorgt für wohlige Wärme und behagliches Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort bietet und direkten Zugang zum Garten gewährt.



Die zweite Wohnung (vermietet) erstreckt sich über das Ober-und Dachgeschoss und bietet ein großzügiges Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche befinden sich im Obergeschoss. Die offene Galerie im Dachgeschoss ist vielseitig nutzbar und hat Zugang zu einem Balkon.



Im Keller stehen Ihnen zusätzlich praktische Nutzräume zur Verfügung: Heizungsraum, Waschküche, Hobbyraum und div. Kellerräume bieten Platz für Technik, Freizeit und Stauraum.



Das beeindruckend große Grundstück mit 2.262 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob Garten, Spielwiese, Gemüseanbau oder einfach Raum zur Erholung im Grünen.

Mit etwas Arbeit haben Sie die Möglichkeit den Garten für Ihre individuelle Nutzung zu gestalten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garagentor elektrisch

- Whg. OG/DG komplett saniert 1992
- Ölzentralheizung 1988
- doppelwandige Tanks 2x1500l
- 2 Kaminöfen
- Dämmung Dachschräge ca. 15 cm
- getrennte Zähler für Strom und Heizung
- Doppelcarport
- Garage im Haus
- Außenstellplätze

Sonstige Angaben

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Neumarktstraße 10
66606 St. Wendel

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