Gewerbeimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in Merzig Schwemlingen -Zwangsversteigerung-

In der Kreisstadt Merzig, die sich entlang der Saar und in die umliegenden Höhen des Saargau erstreckt, bietet sich eine Gelegenheit, ein Dienstleistungsbetrieb in ländlicher Umgebung zu erwerben. Die Immobilie liegt rund 4,3 km nordwestlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit bietet. Annähernd 1,6 km entfernt befindet sich eine Zugstation, während eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür liegt, etwa 38 m entfernt. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einrichtungen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleister und gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf abdecken. Ungefähr in der gleichen Entfernung wie die Bushaltestelle oder die Zugstation finden Sie auch Parks, ein Museum und ein Fitnessstudio, die für die Freizeitgestaltung sorgen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In der charmanten Stadt Merzig, im Stadtteil Schwemlingen, bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Objekt an, das sowohl für Wohnen als auch für Gewerbezwecke, mit einer Größe von ca. 602 m², geeignet ist. Die Immobilie, ein traditioneller Massivbau, wurde ca. 1910 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1212 m².

Das Objekt wurde als Gaststätte mit Fremdenzimmern betrieben. Die Immobilie wurde mehrfach umgebaut, ca. 1967 linksseitiger Erweiterungsanbau, ca. 1992 Nutzungsänderung zur Vergrößerung des Ladens im Erdgeschoss sowie der Arztpraxis und Wohnung mit Fremdenzimmer im Obergeschoss.

Das Gebäude selbst ist teilweise unterkellert und verfügt über insgesamt drei Etagen, was für eine effiziente Nutzung und Aufteilung des Raumes sorgt.

Die Erschließung des Objekts ist vollständig abgeschlossen, was den Zugang und die Anbindung an die umliegende Infrastruktur erleichtert. Obwohl die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand renovierungsbedürftig ist, bietet sie ein enormes Potenzial für eine umfassende Sanierung und Modernisierung, um sie Ihren spezifischen Anforderungen anzupassen.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Geschäftsleute, die nach einer Immobilie suchen, die sowohl für Wohnzwecke als auch für die Ausübung von Dienstleistungen oder anderen gewerblichen Aktivitäten genutzt werden kann.

Zwangsversteigerungstermin: 06.11.2026 um 09:15 Uhr; Amtsgericht Merzig

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachgauben
- Teilüberdachter Innenhof

Hauptgebäude:
Erdgeschoss, Gastronomie
1.Obergeschoss, Wohnungen
Dachgeschoss, Wohnungen

Anbau links:
Erdgeschoss, Laden
1. Obergeschoss, Wohnungen und Praxisräume

Nebengebäude:
Erdgeschoss und Dachgeschoss, Lager/Garage

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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www.sparkasse-emh.de