Wohnen und arbeiten unter einem Dach neu gestalten.

Lebach ist eine Stadt im saarländischen Landkreis Saarlouis mit einer Einwohnerzahl von 19.095. Das Einfamilienhaus, das wir Ihnen anbieten können, befindet sich in einer ruhigen Lage in der Kleinstadt, nur 400 Meter nördlich des Stadtzentrums.

Die Immobilie ist hervorragend an den ÖPNV angebunden. Der Bahnhof Lebach ist nur 1 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad können Sie in weniger als 20 Minuten die Autobahnauffahrt Eppelborn der A1 erreichen.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Dazu gehören Supermärkte wie der Asia Markt Long, Kaufland und Lidl, Bäckereien wie Bäckerei Bost sowie Drogeriemärkte wie Rossmann und dm. Baumärkte wie Gebr. Alt Bau- und Brennstoff-Fachhandel GmbH & Co. KG sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Familien sind mehrere Bildungseinrichtungen in der Nähe. Dazu gehören eine Schule und eine Grundschule, die beide fußläufig erreichbar sind. Auch drei Kindergärten sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Gesundheitsversorgung ist in Lebach ebenfalls hervorragend. Eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Augenheilkunde sind wenige Gehminuten entfernt. Auch drei Apotheken befinden sich in der Nähe.

Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Gastronomiebetriebe. Dazu gehören das Restaurant Ristorante Pizzeria da Fabrizio, das China Restaurant Dynastie und das Schnellrestaurant Lava Grill. Auch für das Nachtleben ist gesorgt. Es gibt eine Kneipe und eine Bar, die beide wenige Gehminuten entfernt sind.

Kulturinteressierte kommen in Lebach ebenfalls auf ihre Kosten. Es gibt ein Kino, ein Kunstzentrum und ein Museum in der näheren Umgebung. Auch für Sportbegeisterte bietet Lebach einige Möglichkeiten. Es gibt mehrere Sportvereine wie Exclusive Medizinisches Fitnesstraining, einen Skate Platz und eine Sporthalle. Auch mehrere Fitnessstudios wie EXICE, SimplyFit24 und Bonnaire sind in der Nähe.

Für Naturliebhaber gibt es mehrere Parks in der Nähe. Dazu gehören der Park Asiatischer Garten, das Naturreservat NSG Südlicher Klapperberg - Im Schachen und das Naturreservat NSG Kuhnenwald-Huhngrund.

Zusammenfassend bietet das Einfamilienhaus in Lebach eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Bildungs- und Gesundheitsversorgung, eine reiche Kultur- und Freizeitlandschaft sowie Möglichkeiten zur Naherholung in der Natur. Wir laden Sie ein, sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen eine attraktiv, großzügige Immobilie welche Sie nach Ihren eigenen Wünschen neu gestalten können?

Dieses massive Wohngebäude aus dem Baujahr 1963, mit zwei Vollgeschossen und einer Kellerfläche von 132 m² bietet viel Potenzial und Platz zur freien Neugestaltung (Vorschläge in Form von aktuellen Bauplänen liegen vor).

Das Objekt präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit es ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren und umzugestalten.

Das Erdgeschoss mit separatem Eingang umfasst 5 Räume, welche die Eventualität für Büro und andere Arbeits- oder Lagerräume bieten.
Das Obergeschoss verfügt über 5 Räume mit großem, umlaufendem Balkon, die eine attraktive Wohnraumgestaltung ermöglichen, von hier haben Sie einen herrlichen Fernblick ins Grüne.

Der großzügige Keller bietet ausreichend Platz für Sauna und Wellness oder einen Fitnessraum, Abstellfläche ist auch ausreichend vorhanden.

Das große Gelände umfasst 2.460 m² und gibt Ihnen freie Hand über die Gestaltung eines weitläufigen Gartens eventuell mit einem Pools von ca. 11 m Länge oder auch ausreichend Platz für andere Ideen.

Zur Zeit befinden sich zwei Garagen und ein Nebengebäude auf dem Gelände.

Der jetzige Eigentümer biete nach Absprache auch die Option die kompletten Sanierungsarbeiten fachgerecht auszuführen und stellt gerne diverse Konzepte dazu vor. (Beratung durch den Fachmann jederzeit möglich!)

Aufgrund des aktuellen Zustands der Immobilie stehen zur Zeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

Sollten Sie sich angesprochen fühlen und für einen Neuanfang bereit sein, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Die Ölzentralheizung ist aus 2017.

2025:
Der Anschluss an den Kanal und eine 10.000 l Regenwasserzisterne wurden neu gelegt.

Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster in Milchglasausführung für den Keller sind auch schon zum Einbau vorhanden.

Beispiel zur möglichen Umgestaltung:
- Energiekonzept als Plus-Energie-Haus, welches mehr Energie erzeugt als es verbraucht.
- Autarke und Netz unabhängige Stromversorgung als Ergänzung zum Plus-Energie-Haus
- Freie Neugestaltung im Inneren bei den Fenstern
- Umgestaltung aller Räume und Wände beider Etagen
- Vollflächige Fußbodenheizung auf beiden Etagen
- Änderung von Strom- und Sanitäranlagen ist überall möglich
- Pool von 11m Länge im Innenhof möglich (Sichtcarbon oder Infinity ausführbar).