Modernes Einfamilienhaus – Provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Schwarzenbach, angrenzend an Otzenhausen (Gemeinde Nonnweiler).
Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A1 & A62 – ca. 30 Min. nach Trier, Saarbrücken oder Kaiserslautern.

Infrastruktur vor Ort und in direkter Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Penny, Bäcker, Metzger, Rossmann)
Kindergarten, Grundschule, Hausärzte, Zahnarzt, Apotheke
Friseur, Banken, Gastronomie, aktive Vereine
Freizeit & Natur: Hochwald, Bostalsee, Wanderrouten, Radwege, Ringwall Otzenhausen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Steinkaul 2c
66620 Nonnweiler

Modernes Einfamilienhaus mit Investitionspotenzial in naturnaher Ortsrandlage – provisionsfrei vom Eigentümer

Privatverkauf – keine Maklerprovision!

Zum Verkauf steht ein hochwertiges, energieeffizientes Massivhaus in Poroton-Bauweise (Baujahr 2021, bezugsfertig 2022) in attraktiver Ortsrandlage mit Weitblick – gelegen im Ortsteil Schwarzenbach/Otzenhausen (Gemeinde Nonnweiler, Saarland).

Die Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage im Bereich Ferienhaus/Ferienvermietung.

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 141 m²
Garagenfläche: ca. 39 m² (massiv gebaut)
Grundstücksfläche: ca. 1.428 m²
Dachboden mit Ausbaupotenzial
Bauweise: KfW-Effizienzhaus 55
Bauträger-Garantie bis 09/2027
Massive Ausführung in Poroton-Bauweise (Haus & Garage)

Nutzung & Perspektive:
Ob als stilvolles Eigenheim oder attraktives Ferienhaus zur privaten oder gewerblichen Nutzung – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.
Durch die Nähe zu touristischen Zielen wie dem Bostalsee, dem Naturpark Hochwald und dem keltischen Ringwall Otzenhausen eignet sich das Haus auch ideal als Kapitalanlage im Ferienimmobilien-Segment.

Ausstattungs-Highlights:
3-fach-Wärmeschutzverglasung in allen Räumen
Insektenschutzgitter in jedem Raum
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Videosprechanlage (Gegensprechanlage) im Erd- und Obergeschoss
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Hochwertiger Vinylboden und moderne Sanitärausstattung
Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit unverbaubarem Blick
Moderne Heiztechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
Separates Ankleidezimmer/Home-Office
LED-Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
Vorbereitungen für PV-Anlage und E-Ladestation
Gepflasterter Vorbereich vorbereitet – individuell gestaltbar
Möglichkeit zur Grundstücksteilung (Zweitbauplatz denkbar)

⚠️ Wichtige Hinweise:
Keine Käuferprovision – Privatverkauf direkt vom Eigentümer
Besichtigungen nur nach Vorlage eines aktuellen Finanzierungsnachweises
Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Makleranfragen werden nicht berücksichtigt.

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Ausgestellt am: 14.11.2023 | Gültig bis: 14.11.2033

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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