EFH - Sackgasse - Citynähe WND - Eigenheim und Mein statt Miete - ohne Maklergebühren

Winterbach selbst ist beliebter Wohnort. In wenigen Autominuten erreicht man die City der Kreisstadt St. Wendel, die Autobahnen, den Schaumberg, den Bostalsee etc....

Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten einen Freizeit- und Erholungspark - den WendalinusFreizeitPark St. Wendel. Angrenzend an den Freizeitpark erreichen Sie bereits St. Wendel direkt.

St Wendel gehört zu den schönsten Stadtperlen Deutschlands (GEO Magazin Mai 2020), neben Limburg, Görlitz etc.....Außerdem ist sie eine sehr beliebte und tolle Stadt. Hier ist immer was los - für Klein und Groß. Einen weltberühmten Weihnachtsmarkt gibt es in St. Wendel. Fresenius Medical Care, Globus Koordination sind mit unter eine der größten Arbeitgeber.

Es gibt in St. Wendel alles, was es zum guten Leben braucht und vieles mehr darüber hinaus. Alle Schulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Berufsschulen. FitnessStudios, Fußball und uvm., wie alle EInkaufsmöglichkeiten, sogar regelmässige Märkte bietet St. Wendel. Die medizinische Versorgung ist mehr als gewährleistet - es gibt ein Krankenhaus - und eine Vielzahl von Ärzten und Fachärzte sowie ein Gesundheitszentrum.

In Winterbach selbst gibt es eine Kita, Bäckerei, Gaststätte, Friseur, Gärtnerei sowie ein neu gebautes Gemeindezentrum. All das ist vorhanden was einen beliebten Wohnort ausmacht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anfragen - gerne per WhatsApp 06854 3284221 oder schriftlich anfragen.

Charmantes, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Altbauflair in ruhiger Lage von Winterbach (Kreis St. Wendel)
Dieses renovierte und gepflegte Einfamilienhaus mit Altbau-Charme befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Winterbach im Kreis St. Wendel. Es ist einseitig angebaut, bietet eine solide Bausubstanz und ist sofort bezugsfrei.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen überdachten Balkon.
Ein liebevoll gestalteter Flur mit originaler Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie ebenfalls vier geschlossene Zimmer mit großen Fenstern – die rückwärtigen Zimmer sind südlich ausgerichtet und bieten Blick ins Grüne.
Über wenige Stufen erreichen Sie das Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial.

- Wetterseite mit Naturschiefer und Dämmung
- Erneuerung der Böden im Erdgeschoss
- Obergeschoss: Originaler Parkettboden, geschliffen und versiegelt
- eine guterhaltene und schmucke Holztreppe führt in OG
- Elektrik: Komplett erneuert inkl. Zähleranlage
- Fenster: Teilweise erneuert im EG und OG
- Gastherme von Brötje, neu installiert
- Keller: trocken und gut nutzbar, ca. 65 m² mit 2,10 m Deckenhöhe
- Kellerräume 2 von 5 und Treppe zum Keller sind neu gefliest
- 2 außenliegende + separat zugängliche Kellerräume
- Garage mit separatem Zugang und gut ausgebauter Einfahrt
- Überdachter Abstellbereich neben der Garage
- teilweise neu gepflasterte Hoffläche rund ums Haus
- Vorgarten mit Gestaltungsfreiraum
- zusätzlich angelegter AutoStellplatz, direkt von der Straße befahrbar

Ausbaupotenzial:
•Dachausbau möglich
•2. Bad im OG denkbar (über dem EG-Bad)
•Viel Gestaltungsfreiraum im Vorgarten und im naturnahen Gartenbereich

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Renovierungen durch Handwerksbetriebe
2014-2025
- Heizung: GasTherme Brötje (WarmWasser und Heizung) 2024
- Elektrische Anlage: komplett (von oben bis unten) 2014
- Fenster: teilweise erneuert, Wohnzimmer, Balkon etc. 2014
- Fußboden neu verlegt sowie Dielenboden neu geschliffen + versiegelt 2014
- HolzTreppe vom EG in OG ursprünglich erhalten - renoviert + geschliffen 2014
- Wärmeisolation 160 ausgelegt 2014
- Hoffläche zum Garten neu gepflastert 2021
- AutoStellplatz neu angelegt und verpflastert 2021
- Wetterseite Giebel zum Eingang mit Naturschiefer, Wärmedämmung Isover 60mm 2017
- Regenrinnen komplett mit Fallrohren 2017
- Kellerräume teilweise modernisiert und neu gefliest 2025

Fazit:
Ein bezugsfertiges Zuhause mit Charakter, Charme und viel Potenzial – perfekt für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach individuellem Wohnraum in ruhiger Lage.

Noch ein Pluspunkt: das Haus ist sehr hell und lichtdurchflutet sehr gemütlich - Sie erfahren Behaglichkeit. Das Haus wurde von Nichtrauchern bewohnt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besonders zu erwähnen:
Sie können sofort einziehen.
Verkauf ohne Makler, das spart Ihnen bares Geld, 3,57% - knapp 10.000 EUR Ersparnis für Sie!

Wir setzen eine Finanzierungsbestätigung Ihrer BANK über den Kaufpreis voraus, um eine Hausbesichtigung möglich zu machen.

Anfragen - gerne per WhatsApp 06854 3284221 oder schriftlich anfragen über den Button.

Bitte mit RückrufNr. und wann wir am besten telefonieren können. Vielen DANK.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!