Kapitalanlage im Herzen von Neunkirchen (Innenstadt)

Neunkirchen ist die zweitgrößte Kommune im Saarland und liegt etwa 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken.
Die Kreisstadt Neunkirchen bietet nicht nur schöne Wohnanlagen und ungeahnte Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch jede Menge Freizeitangebote für die ganze Familie, von einem interessanten Zoo über Schwimmbäder und Sportanlagen bis hin zu Kultur und Bildung in allen Bereichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese interessante Immobilienanlage befindet sich in der Innenstadt von Neunkirchen/Saar und stellt eine solide Investitionsmöglichkeit mit ausgezeichneten Renditechancen dar. Die Immobilie verfügt über zwei Gewerbeeinheiten und sechs Wohneinheiten. Das Objekt ist komplett vermietet.

Die wichtigsten Details im Überblick:
- Baujahr: 1903
- Nutzungen: 6 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten (jeweils 2 Einheiten pro Etage)
- Heizungsart: teils Gaseinzelöfen (Etagenheizung), teils Wandheizkörper
- Mieter rechnen Verbrauchskosten mit den Versorgern ab.
- Jährliche Mieteinnahmen: ca. 48.000 Euro
- komplett unterkellert / jede Wohnung hat ein Kellerabteil
- kleiner Innenhof, keine PKW-Stellplätze

Aufteilung:
Gewerbe links ca. 54m² / Gewerbe rechts ca. 74m²
1 OG rechts 54m² / 1 OG links 74m“
2 OG rechts 54m² / 2 OG links 74m²
3 OG rechts 50m² /3 OG links 70m²

Objektzustand:
Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Die Gas - Einzelöfen wurden teilweise erneuert und einige Einheiten werden bereits über Heizkörper beheizt. Die Fenster wurden ca. 1977 größtenteils erneuert und die Elektrik vermutlich Anfang der 80´er Jahre. Genauere Angaben liegen leider nicht vor. Der großzügige Speicher bietet zusätzlichen Stauraum und ist vom Treppenhaus gut erreichbar.
Die Innenausstattung wurde nach Bedarf erneuert und präsentiert sich überwiegend gepflegt.

Fazit:
Neunkirchen erfährt derzeit einen spürbaren Wandel in der Innenstadtentwicklung. Geplante Investitionen in die Infrastruktur und das Stadtbild bieten die Möglichkeit für zukünftiges Wachstum und steigende Mietpreise.
Die Immobilie bietet sowohl eine sichere Einnahmequelle als auch die Möglichkeit zur Wertsteigerung im Rahmen der urbanen Entwicklung Neunkirchens. Profitieren Sie von einer Investition in eine vollständige und gut positionierte Immobilie in einer sich wandelnden Innenstadt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir noch offene Fragen und freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine aus Rücksicht auf die Mieter,
nur nach Vorqualifizierung und zeitlichem Vorlauf möglich sind. Vielen Dank!