Direkt einziehen - sehr gepflegtes, freistehendes 2-3-Familienhaus

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit direktem Zugang zum Wald im Ortsteil Wustweiler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe (5 min. mit dem Auto).
Der Kindergarten befindet sich im Ort, die Grundschule im Nachbarort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte Anwesen ist direkt bezugsfertig, da es stetig mit viel Liebe zum Detail modernisiert und renoviert wurde. Es besteht somit kein Renovierungsstau, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Die 225qm Wohnfläche teilen sich auf zwei Wohneinheiten im EG und OG mit ausgebautem DG auf.

Die Wohnung im EG verfügt über ca. 105qm Wohnfläche mit Balkon und besteht aus 4 Zimmern, Küche mit Einbauküche und einem großzügigen Bad mit Wanne und Dusche, das 2010 vollständig saniert wurde.

Im Obergeschoss teil sich die sehr gepflegte, ca. 120qm große Wohnung auf 5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad (2016 saniert) und Balkon auf.

Um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen könnte das Kellergeschoss in eine Wohnung umgebaut werden. Aktuell besteht das KG aus 3 Zimmern, einer Garage, einem Heizungsraum und einer Waschküche mit komplett ausgestatteter Einbauküche und Zugang zum großen, gepflegten Garten. Die Einbauküche wurde 2021 erneuert.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
2016 wurde die alte Kohleheizung umfangreich durch einen Holzvergaser inklusive Gasheizung, Pufferspeicher (200 Liter) und Solarzellen auf dem Dach ersetzt. Ein Energieausweis gibt es aktuell noch nicht, wird aber im Zuge des Verkaufs erstellt und mit den Objektunterlagen zur Verfügung gestellt.

Die Dacheindeckung sowie die Kunststofffenster inkl. Haustür wurden 2000 erneuert.

Das Anwesen verfügt über 2 Garagen, eine davon im Haus, eine angebaut, sowie ein Carport hinterm Haus.

Auf dem 767qm großen Grundstück befindet sich ein liebevoll gestalteter Garten, ein Grillplatz, ein Gewächshaus, eine überdachte Sitzgelegenheit, um nach einem stressigen Tag entspannen zu können, ein Brunnen und ein wunderschön angelegter Fischteich.

Heizungsart: Zentralheizung

Der Verkauf erfolgt von privat, d.h. es fallen keine Maklergebühren an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.