Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW in Friedrichsthal

Die Anbindung ist in alle Richtungen top!
Es sind 2 Autobahnen (A623 und A8) innerhalb von 5 Min. mit dem Auto zu erreichen.
Das Zentrum von Friedrichsthal können Sie innerhalb von 6 Min. fußläufig erreichen.
Die Universität des Saarlandes ist mit dem Auto innerhalb von 15 Min. zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1903 in massiver Bauweise errichtet und nach dem Kauf 1997 komplett saniert und modernisiert.
Es bietet insgesamt 175 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen + 27 m² Fläche im Keller.
Als besonderes Highlight bietet die Immobilie das 36 m² große Wohnzimmer mit dem dahinterliegenden überdachten Balkon.
Sowohl die Haupteinheit als auch die Einliegerwohnung haben einen separaten Eingang.
Der ca. 500 m² große Garten ist gepflegt und lädt zum Verweilen ein.
Die Einbauküche in Holzoptik ist im Preis enthalten.
Der Kaminofen (Fa. Hark) im Wohnzimmer ist von 2020 und kann gegen Aufpreis übernommen werden. Der Ofen ist nach der neuesten Vorschrift mit entsprechendem Filter versehen.


Aufgeteilt ist das Haus jeweils in:

Erdgeschoss, ca. 70 m² Wohnfläche
-Flur / Eingangsbereich
-Tageslichtbad mit Badewanne
-Küche
-Wohnzimmer, ca. 36 m² und dahinerliegender Balkon
-Esszimmer

Dachgeschoss, ca. 65 m² Wohnfläche
-Flur
-Tageslichtbad mit Dusche + Eckbadewanne
-Schlafzimmer
-2 Kinderzimmer

Einliegerwohnung, ca. 40 m² Wohnfläche (2021 für 20.000 € komplett renoviert)
-2 Zimmer
-Tageslichtbad mit Badewanne
-Waschmaschinenanschluss

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss ca. 70 m²:
Flur, Küche, Bad, Esszimmer und Wohnzimmer

Obergeschoss ca. 65 m²:
Schlafzimmer, Flur, Bad und 2 Zimmer

Einliegerwohnung ca. 40 m²:
Flur, Bad, Küche/Wohnzimmer, Schlafzimmer

Keller ca. 27 m²:
2 Räume


Das komplette Haus wurde 1997 kernsaniert:
- Strom (alle Leitungen)
- alle Wasserleitungen
- Abwasser (alle Rohre)
- alle Stromleitungen (Strom in Einliegerwohnung neu 2021)
- alle Heizungsrohre
- alle Heizkörper


Die Heizung (Gas-Brennwertheizung von Vaillant) wurde 2017 eingebaut.

Das Dachgebälk wurde 1980 neu gelattet und eine Folie wurde eingezogen.


Über die Jahre hinweg wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt.

- Esszimmer/Küche und Flur neuer Estrich und neu gefliest 2010
- teilweise neue Türen im Haus gesetzt 2018
- Obergeschoss gedämmt mit Glaswolle und Folie 2008
- Einliegerwohnung komplett renoviert 2021/2022


Fenster:
- Wohnzimmer Balkontür 2015 (2-fach verglast und elektrischer Rollladen)
- Wohnzimmer 2 Fenster (Wetterseite) 2018 (3-fach verglast und jew. elektrische Rollläden)
- Esszimmer 2 Fenster (Wetterseite) 2018 (3-fach verglast und jew. elektrische Rollläden)
- Einliegerwohnung 2 Fenster 2021 (3-fach verglast und jew. Rollläden)
- alle anderen Fenster im Haus 1997


Garten:
- Terrasse erneuert 2014
- teilweise neuer Zaun gesetzt 2015
- Carport in Garten gebaut 2015
- Balkon überdacht 2014

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

PREIS IST VERHANDELBAR!
Keine Makleranfragen!!!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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