Interessante Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus

Ruhige Lage von Friedrichsthal!



Die saarländische Stadt Friedrichsthal, mit etwa 9.958 Einwohnern, ist der Standort dieses charmanten Einfamilienhauses. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage, nur 100 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt. Friedrichsthal befindet sich etwa 15 km nordöstlich von Saarbrücken.



Die nächstgelegene Zugstation, Friedrichsthal Mitte, ist nur 600 Meter entfernt und problemlos zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle namens Friedrichsthal Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe, lediglich 100 Meter von der Immobilie entfernt. Die Autobahnauffahrt Dreieck Friedrichsthal der A 8 ist nur 1 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.



Einkaufsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Supermärkte wie Unverpacktleben, Edeka Hartmann und Lidl sind fußläufig erreichbar. Eine Bäckerei (Bäckerei Didas) und Drogeriemärkte (dm) sind ebenfalls in der Nähe. Baumärkte wie Baustoffe Röhlinger sind ebenfalls in der Umgebung.



Bildungseinrichtungen umfassen eine Schule und einen Kindergarten, die beide fußläufig erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung stehen eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken zur Verfügung, alle fußläufig erreichbar.



In punkto Kulinarik bietet die Umgebung eine Vielzahl an Optionen. Schnellrestaurants (wie Schnellrestaurant Edessa), Restaurants (wie Restaurant Da Peppone) und Cafés (wie Eiscafé Italia) sind fußläufig erreichbar. Für das Nachtleben sorgen mehrere Kneipen, wie Thaler Eck, Stadtkrug und Zum Bobby.



Freizeitaktivitäten sind in Friedrichsthal vielfältig. Kulturinteressierte können ein Minigolfplatz und einen Wasserpark mit dem Fahrrad erreichen. Sportvereine wie Helenenhalle, Hallenbad Friedrichsthal und Hofschule sind fußläufig erreichbar. Fitnessstudios wie CrossFit Reden und LaVita Gesundheitszentrum sind ebenfalls in der Nähe.



Naherholung wird in Friedrichsthal großgeschrieben. Parks wie Villinger Park, Inselgarten und Park Alter Friedhof sind mit dem Fahrrad erreichbar. Mit dieser Immobilie erwirbt man nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensmittelpunkt in einer Stadt, die eine Menge zu bieten hat.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit 3 Wohneinheiten (gesamt ca. 210 m² Wohnfläche) und großzügigem Grundstück (513 m²). Die Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Investoren oder große Familien. Aktuell sind zwei Wohnungen leerstehend, die vermietete Erdgeschosswohnung kann nach Absprache geräumt werden.



Vollunterkellert mit zusätzlichen Abstellräumen

Garagen und Stellplätze (u. a. für Fahrzeuge oder Fahrräder)



Wohnungsübersicht:



Erdgeschoss (ca. 73 m² Wohnfläche):

Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Terrasse & Gartenzugang, 2 Zimmer, Küche, Bad

(aktuell vermietet, wird auf Wunsch frei)



Obergeschoss (ca. 74 m² Wohnfläche):

3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 2 Abstellräume



Dachgeschoss (ca. 58 m² Wohnfläche):

2 Zimmer, Küche, Bad, 2 Abstellräume

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Garten

Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu sanieren und langfristige Mieterträge oder Wohnraum für die Familie zu schaffen!
Sanierungsaufwand im Überblick:
Dach: Erneuerung notwendig
Fenster: Komplettaustausch empfohlen
Bäder: Modernisierung erforderlich
Elektrik: Veraltete Installation, teilweise oder vollständige Erneuerung ratsam
Wasserleitungen: Erneuerung sinnvoll
Heizung: Austausch der alten Heizungsanlage notwendig
Dämmung: Keine Wärmedämmung vorhanden – energetische Sanierung möglich