Eigentumswohnung in Dillingen (Saar) - zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der saarländischen Stadt Dillingen, im Postleitzahlengebiet 66763. Die Stadt liegt im Landkreis Saarlouis und zählt rund 20.000 Einwohner. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.



Dillingen überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung. In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Supermärkte (darunter Rewe, Aldi, Netto und Lidl), Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld.



Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:



• Der Bahnhof Dillingen (Saar) liegt zentral und bietet direkte Zugverbindungen Richtung Saarbrücken, Merzig und Trier.

• Über die A8 und die B51 ist Dillingen auch für Autofahrer optimal angebunden.

• Mehrere Buslinien verbinden die Stadtteile sowie Nachbargemeinden – ideal für Berufspendler oder Schüler.



Zudem verfügt Dillingen über ein gut ausgebautes Bildungs- und Freizeitangebot:



• Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der Nähe.

• Die Stadt bietet ein eigenes Hallen- und Freibad, ein Kino, Sportanlagen sowie vielfältige Vereinsangebote.

• Für Naturfreunde liegt die Saar in unmittelbarer Nähe – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren am Ufer.



Dank der zentralen und der guten städtischen Infrastruktur bietet Dillingen (Saar) eine hohe Wohnqualität – sowohl für Singles und Paare als auch für Familien oder Investoren.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ideal für Singles oder Paare – gepflegt, zentral und mit Balkon



Diese schöne Eigentumswohnung mit ca. 59,63 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in guter Lage von Dillingen (Saar) – ideal für ein bis zwei Personen. Das Gebäude wurde 1997 erbaut, ebenso stammen sämtliche Gewerke aus diesem Jahr. Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.



Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Wohneinheiten und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Ein zusätzlicher Abstellraum auf derselben Etage bietet praktischen Stauraum außerhalb der Wohnung. Der vorgesehene Abstellraum in der Wohnung wurde nicht separat abgeteilt, sondern in die Fläche des Schlafzimmers integriert. So entsteht ein geräumigerer Schlafbereich mit optimierter Raumaufteilung.



Wichtige Eckdaten:



• Wohnfläche: ca. 59,63 m²

• Baujahr: 1997

• Etage: 1. Obergeschoss

• Zimmer: 2

• Balkon: vorhanden

• Stellplatz: eigener Außenstellplatz inklusive

• Einbauküche im Preis enthalten

• Abstellraum

• Waschraum: separater Gemeinschaftswaschraum im Haus

• Hausmeisterservice & Treppenhausreinigung

• Derzeit vermietet – frei ab 01.08.2025



Weitere Besonderheiten:



• Gepflegte Wohnanlage

• Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor

• Gute Infrastruktur & Anbindung

• Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich



Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, zentraler Lage und solider Bausubstanz.



Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé mit Grundriss, Protokollen und weiteren Unterlagen zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KFZ-Stellplatz
- Einbauküche