Renditeobjekt - Mehrfamilienhaus Zweibrücken

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Mehrfamilienhaus mit 3 großen Wohnungen & 3 Garagen in Zweibrücken – Denkmalschutz

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 mit drei großzügigen Wohnungen (insgesamt 295m²) sowie drei Garagen. Die Fassade steht unter Denkmalschutz – dadurch besteht die Möglichkeit einer attraktiven steuerlichen Abschreibung. Noch höhere Abschreibung bietet die Möglichkeit eines Restnutzungdauergutachtens.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Neben dem Haus befinden sich drei massiv gebaute Garagen (Baujahr 1984). Zur Zeit sind zwei davon vermietet, eine steht leer.

Ausstattung & Zustand:

Holzfenster mit Doppelverglasung und Hauseingangstür (2020 neu gestrichen). Die Dachfenster im DG sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Das Dach ist mit Betonziegel eingedeckt und ca. 30 Jahre alt.

Jede Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung, die Mieter haben jeweils selbst einen Vertrag mit dem Versorger.

Jede Wohnung hat einen eigenen Stromzähler, die Abrechnung des Wasserverbrauchs erfolgt über den Verteilungsschlüssel Personentage.

Bodenbeläge:
EG: Holz-Dielenboden in den Räumen, in Flur und Bad Fliesen
OG: alle Räume mit Holz-Dielenboden, renoviert 2018, im Bad Fliesen
DG: alle Räume mit Vinylboden, im Bad Fliesen

Wohnungen:

Erdgeschoss – 4 ZKB, ca. 100 m² (leerstehend)
Gasetagenheizung (2023)
Bad renovierungsbedürftig → gutes Wertsteigerungspotenzial
erzielbare Miete: ca. 600 €/Monat

Obergeschoss – 4 ZKB, ca. 100 m² (vermietet)
2018 komplett renoviert
Gasetagenheizung (2018)
Einbauküche inklusive
aktuelle Miete: 600 €/Monat

Dachgeschoss – 4 ZKB, ca. 95 m² (vermietet)
Gasetagenheizung (2016)
aktuelle Miete: 450 €/Monat
erzielbare Miete: ca. 600 €/Monat

Garagen:
3 massive Einzelgaragen (Baujahr 1984)
zwei vermietet, derzeit 90 Euro monatlich
erzielbare Miete: ca. 70 €/Garage (insgesamt 210 €/Monat)

Mieteinnahmen aktuell:

OG: 600 €/Monat
DG: 450 €/Monat
Garagen: 90 €/Monat
= 1.140 €/Monat = 13.680 €/Jahr
Erzielbar:
EG: 600 €/Monat
OG: 600 €/Monat
DG: 600 €/Monat
Garagen: 210 €/Monat
= 2.010 €/Monat = 24.120 €/Jahr

Der Verkauf erfolgt von privat, daher keine Maklergebühr.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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