Chance im Doppelpack: Haus mit Nebengebäude in ruhiger Lage!

Das Zellertal ist eine malerische Region, die sich durch ihre idyllische Lage und ihre Weinbaugeschichte auszeichnet. Gelegen im südlichen Teil von Rheinhessen erstreckt sich das Zellertal entlang des Flusses Pfrimm und wird von sanften Hügeln, Weinbergen und bewaldeten Gebieten geprägt.

Die Gegend bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal ist für Liebhaber von Outdoor-Aktivitäten und Naturschönheiten. Wander- und Radwege schlängeln sich durch die Landschaft und bieten Gelegenheit, die Umgebung zu erkunden und dabei die Schönheit der Weinberge und die Aussicht auf das Tal zu genießen.

Als Teil der Weinbauregion Rheinhessen ist das Zellertal bekannt für seine Weinproduktion, insbesondere für seine Riesling- und Silvaner-Weine. Zahlreiche Weingüter und Winzer prägen die Region und bieten Einblicke in die traditionsreiche Weinherstellung sowie Verkostungen regionaler Weine.

Die Umgebung des Zellertals ist von kleinen charmanten Dörfern und Städten geprägt, die eine freundliche Gemeinschaft und eine entspannte Lebensweise widerspiegeln. Die Nähe zu größeren Städten wie Worms und Alzey bietet zudem eine gute Infrastruktur und Anbindung an verschiedene Annehmlichkeiten.

Insgesamt bietet das Zellertal in Rheinhessen eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme, natürlicher Schönheit und einer reichen Weinbaugeschichte, die es zu einem attraktiven Ort für Wohnen und Erholung macht.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Wohnhaus, das seine Ursprünge im Jahr 1960 hat, wurde in jüngerer Zeit einer Renovierung unterzogen, bei der die Fenster durch moderne Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung ersetzt wurden.
Es erstreckt sich über zwei Hauptetagen, die beide im Laufe der Jahre individualisiert und verbessert wurden. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1980 fertiggestellt und beherbergt einen einladenden Eingangsbereich, der zu dem Badezimmer führt, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette. Von hier aus gelangt man auch in die Küche, die so gestaltet ist, dass sie nahtlos in das Esszimmer übergeht. Dieses Esszimmer bietet einen breiten Durchgang zum geräumigen Wohnzimmer, was eine offene und einladende Atmosphäre schafft. Zusätzlich zum Wohnbereich im Erdgeschoss gibt es ein komfortables Schlafzimmer sowie das Treppenhaus, das den Zugang zum Keller ermöglicht, der weitere Räume und eine zusätzliche Duschmöglichkeit mit WC beherbergt und direkten Zugang zum Garten bietet.

Das Obergeschoss, das im Jahr 1985 ausgebaut wurde, ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet einen großzügigen Flur sowie drei gemütliche Schlafzimmer, die über ihre Größe und ihre angenehme Gestaltung eine behagliche Atmosphäre schaffen. Ein Balkon erweitert die obere Etage und bietet einen charmanten Außenbereich, der die Räumlichkeiten um ein angenehmes Stück Natur ergänzt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau

Eine Ergänzung ist der an die Garage angrenzende Anbau mit seinen ca. 70m² Grundfläche, der als unbewohntes Nebengebäude im Jahr 1996 errichtet wurde. Dieser Anbau wurde dann ohne Genehmigung zu einem zusätzlichen Wohnraum umgestaltet, der eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Eingang des Anbaus führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Zur Linken befinden sich eine gut ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit eigener Heizungsanlage. Zur Rechten erstreckt sich ein weiterer Wohnbereich, der durch eine markante Spindeltreppe in das Dachgeschoss führt. Hier eröffnet sich ein weiter, großzügiger Raum, der vielseitig genutzt werden kann und zusätzlichen Platz für unterschiedlichste Bedürfnisse bietet.

Das Grundstück, das dieses Wohnhaus umgibt, ist einladend gestaltet und bietet einen gepflegten Garten mit einer großzügigen Rasenfläche. Ein Gartenhaus ergänzt das Grundstück und eröffnet die Möglichkeit für unterschiedlichste Freizeitaktivitäten im Freien, sei es als Rückzugsort, Lagerfläche oder als Ort für gesellige Zusammenkünfte im Grünen.