Erstbezug nach Sanierung – 4 ZKB EG Wohnung mit Terrasse in historischem Gebäude

Kyffhäuserstraße 11, 67547 Worms
Innenstadt: 15min fußläufig entfernt
Ärzte 15min fußläufig entfernt
Apotheken, Banken 15min fußläufig entfernt
Öffentliche und kostenlose Parkplätze: 2min fußläufig entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kyffhäuserstraße 11
67547 Worms

Erstbezug nach Sanierung – 4 ZKB Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse in historischem Gebäude im Wormser Zentrum

In einem liebevoll restaurierten Denkmalobjekt befindet sich diese schöne Erdgeschoss-Wohnung. Mit 106,33m² Wohnfläche nimmt diese Wohnung die gesamte rechte Hälfte des Hauses ein.

Die Wohnung befindet sich gerade im Bau. Daher sind einige Bilder noch computeranimiert.

Aufteilung:

Über den Gemeinschaftsflur des Hauses liegt der Eingang der Wohnung auf der rechten Seite. Im Eingangsbereich der Wohnung gibt es Platz für eine Garderobe.

Vom Eingangsbereich nach rechts gelangt man in den großzügigen und offen gehaltenen Wohn-Essbereich mit Fernsehzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und offener Wohnküche. Das Fernsehzimmer kann auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden.

Vom Flur geradeaus und dann rechts kommt man in das große Tageslichtbad mit Badewanne (190x90) und ebenerdiger Dusche (90x90). Im Bad ist auch genug Platz für Waschmaschine und Trockner.

Vom Flur geradeaus gelangt man in das Elternschlafzimmer. Von hier gelangt man auf die Terrasse.

Vom Flur 2x nach rechts kommt man in das sehr helle Kinderzimmer – auch nutzbar als Büro – mit seinen bodentiefen Fenstern und einer weiteren Tür, die auf die Terrasse führt.

Die Wohnung ist ein echtes Unikat, denn Sie verfügt über eine rießige Terrasse von ca. 45qm Fläche. Eine wahre Oase der Ruhe und Paradies zum entspannen.

Im Außernbereich befindet sich ein kleines Gebäude mit ca. 13qm Wohn-/Nutzfläche in dem ein Außen-WC, eine Abstellkammer, eine Sommerküche und eine Waschküche Platz finden. Vom Außenbereich gelangt man über eine Kellertreppe zum zugehörigen Keller, der ca. 11qm Abstellfläche bereithält.

Die Wohnung besticht außerdem durch Ihre zentrale jedoch ruhige Lage im Zentrum von Worms. In Fußläufiger Entfernung zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Das Anwesen selbst liegt an einer befahrenen Straße. Die Wohnung ist jedoch sehr ruhig gelegen, da sie zu einem Großteil nach hinten ausgerichtet ist. Die Terrasse ist von umliegenden Gebäuden schallgeschützt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche nach woflv: 106,33m²
enth. Terrasse: 45,8m²
enth. Sommerküche: 5m²
enth. Außen-WC: 1,3m²
enth. Abstellkammer: 1,5m²
enth. Waschküche: 5,5m²
Keller: 11m²
Baujahr: Haus um 1900, Wohnung: hergestellt 2025
Baujahr Heizung: 2023
Verfügbar ab: Mai 2025

Ausstattung der Wohnung:
Flur mit Garderobe
Offene Wohnküche
Esszimmer
Wohnzimmer
2 Kinderzimmer
1 Elternschlafzimmer
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Zum Besichtigungstermin bitte ausgefüllte Vorvermieterbescheinigung und Selbstauskunft mitbringen.

Kaltmiete: 1.200€
Nebenkosten: 350€
Gesamt warm: 1.550€
Kaution: 3.600€

Personen mit festem Arbeitsverhältnis bevorzugt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!