Exklusiv kernsaniertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in Worms-Pfiffligheim, einem beliebten und ruhigen Stadtteil von Worms. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Wormser Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Architektur trifft Wohngefühl
Mit einer Wohnfläche von ca. 141,46 m² überzeugt diese stilvolle Doppelhaushälfte durch eine moderne Raumgestaltung, außergewöhnliche Lichtachsen und hochwertige Materialien.

Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit nahezu 49 m² bildet das Herzstück des Hauses. Offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten entsteht hier ein Wohngefühl, das man sonst eher aus modernen Architektenhäusern kennt.

Das Obergeschoss entfaltet seinen ganz eigenen Charakter:
Hohe Decken, sichtbare Holzbalkenelemente und die offene Galerieoptik verleihen den Räumen Wärme und Individualität. Große Fensterflächen sorgen auch hier für ein außergewöhnlich helles Ambiente.

Dieses Haus lebt von seiner Atmosphäre.
Modern. Elegant. Zeitlos.

Ergänzend zur Wohnfläche verfügt die Immobilie über ein Kellergeschoss mit zwei weiteren Räumen und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 40 m².

Die Räume eignen sich ideal als:

* Hobbyraum
* Fitnessbereich
* Homeoffice
* Lager-/Abstellfläche
* Hauswirtschaftsraum
* Gäste- oder Freizeitbereich

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

* Dach vollständig neu gedeckt und gedämmt
* hochwertige Domino-Dachziegel mit Dämmeigenschaften
* moderne 3-fach verglaste Gealan-Fenster
* hochwertige Aluplast-Terrassenfenster mit Sicherheits-/Panzerglas
* moderne Einbruchschutz-Ausstattung
* Fassadendämmung (100 mm)
* Elektrik vollständig erneuert
* Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
* neue Kanalschalldämmrohre
* Böden neu aufgebaut, betoniert und hochwertig gefliest
* moderne Kermi-Heizkörper
* neue Regenrinnen und Fallrohre
* hochwertige Lichtspots und moderne Innenarchitekturdetails

Das Ergebnis:
Ein nahezu neuwertiges Zuhause mit hochwertiger technischer Basis und modernem Wohnkomfort.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis nicht vorhanden


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