Alternative zu einer Wohnung - Wohnhaus auf kleinem Grundstück

Die Stadt Wörth liegt linksrheinisch gegenüber Karlsruhe. 1977 erwarb Wörth die Stadtrechte und wurde somit aus einem verträumten Dorf binnen weniger Jahre zu einer liebenswerten Kleinstadt in ländlicher Umgebung. Das Stadtgebiet reicht östlich bis zum Rhein mit dem Hafen, einem großen Logistikumschlagplatz . Den größten Teil des Stadtgebiets nimmt der Bienwald ein. Dieses Landschaftsschutzgebiet reicht bis zur Staatsgrenze.

In nur 15 Minuten gelangen Sie ins benachbarte Elsaß.

Weltweit bekannt wurde Wörth durch die Ansiedlung von Mercedes-Benz mit dem LKW-Werk. Wörth ist ein guter Ort um Wohnen, Arbeit und Erholung zu verbinden.

Zu den Standortvorteilen gehören:
• Sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (B9, A65)
• Stadtbahnhaltestelle nach Karlsruhe
• Mit der Bahn gelangen Sie sternförmig
im Norden nach Germersheim, Speyer, Ludwigshafen,
im Osten nach Karlsruhe,
im Süden nach Frankreich und
im Westen nach Landau, Neustadt.
• Mit der Stadtbahnlinie S5 besteht eine umsteigefreie Verbindung in die Innenstadt von Karlsruhe und weiter über Pforzheim nach Bietigheim-Bissingen
• ca. 10 Min. nach Karlsruhe
• 5 Kindertagesstätten für Kinder ab einem Jahr, die 6. öffnet 2021
• Kinderhort, Grundschule, Integrierte Gesamtschule, Europagymnasium und Berufsbildende Schule
• Der über die Landesgrenze hinaus bekannte Badepark ist nur ca. 1 km entfernt
• umfangreiche ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten, z.B. MaximilianCenter

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Klein aber Mein!!! Und bei Platz/Raumbedarf haben Sie die Option das Dachgeschoss auszubauen (Klärung über eine Bauvoranfrage wird empfohlen). Dieses Angebot ist sicherlich auch eine preislich interessante Gelegenheit, Wohneigentum zu erwerben, wenn Sie keinen Wert auf ein großes Grundstück legen.

Das Baujahr ist nicht genau bekannt, wird auf etwa 1920 geschätzt. Die Aufstockung erfolgte im Jahr 1957. Praktisch verteilen sich die gut 100 m² Wohnfläche. Die Konzeption umfasst im Erdgeschoss das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich sowie das Tageslichtbad. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Der große Flur bietet die Möglichkeit für ein Büro.

Bitte beachten Sie, dass es neben dem nicht einsehbaren Hofbereich von etwa 65 m², keine weitere Frei-/Gartenfläche gibt.

Hier können Sie ohne Aufwand einziehen. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Zwischen 2010-2015 wurde das Objekt umfassend im Innenbereich modernisiert. Ferner verfügt das Haus bereits über ein Wärmedämmverbundsystem. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Eine Übernahme der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.