W O H N (T) R A U M - Großzügige 3,5-Zimmerwohnung

Maximiliansau, als Teil der Stadt Wörth am Rhein mit knapp über 7000 Einwohnern, liegt in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe - ca. 7 km bis Zentrum - am linken Rheinufer. Durch die verkehrsgünstige Lage direkt an der A65 (Landau/Neustadt) bzw. B9 (Germersheim/Speyer), erfreut sich Maximiliansau größter Beliebtheit bei Immobilieninteressenten.

Auch die Anbindung an das Straßenbahnnetz Richtung Karlsruhe wirkt sich positiv aus.

Nicht nur das niedrigere Preisniveau im Vergleich zum Großraum Karlsruhe, sondern auch die Nähe zum Bienwald mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, machen die Südpfalz weiterhin sehr interessant.

Selbstverständlich stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. das weithin bekannte "Maximilian Center"), wie auch eine umfassende ärztliche Versorgung zur Verfügung.

Im Ort sind drei Kindergärten, sowie die "Johann-Gottfried-Tulla Grundschule". Weiterführende Schulen befinden sich in Wörth.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In zentrumsnaher Lage von Wörth-Maximiliansau steht diese moderne 3,5-Zimmerwohnung zum Verkauf.

Im sehr gepflegten Mehrfamilienhaus liegt diese Wohnung im Erdgeschoss.

Durch die moderne Grundrissgestaltung, erreichen Sie alle Zimmer der ca. 86 m² großen Wohnung über den offenen Dielen- und Flurbereich.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, eine offene Küche mit großem Essbereich, einem Badezimmer mit Dusche, sowie einem separaten WC. Abgerundet wird die Aufteilung durch ein großzügiges Wohnzimmer. Die Wohneinheit bietet dazu noch zwei Balkone, auf welchen sich nach Feierabend gut entspannen lässt.

Das im Jahr 1971 erbaute Mehrfamilienhaus wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt.

Über die letzten Jahre wurden in der Wohnung einige Renovierungen durchgeführt. So wurde 2005 die Außenwand des Wohnzimmers abgedämmt.

Das Badezimmer wurde 2010 erneuert und im Jahr 2021 wurden neue doppelverglaste Kunststofffenster verbaut.

Zusätzlich zum Abstellraum in der Wohnung, gibt es einen weiteren im Flur des Mehrfamilienhauses direkt vor der Eingangstür der Wohneinheit.

Im Kellergeschoss der Immobilie steht Ihnen ein großer Kellerraum zur Verfügung.

Ihren PKW können Sie in der abgeschlossenen Tiefgarage abstellen.