Gemütliches Haus in ruhiger Wohnlage - Anbau von 1996

Die Stadt Wörth liegt linksrheinisch gegenüber Karlsruhe. 1977 erwarb Wörth die Stadtrechte und wurde somit aus einem verträumten Dorf binnen weniger Jahre zu einer liebenswerten Kleinstadt in ländlicher Umgebung. Das Stadtgebiet reicht östlich bis zum Rhein mit dem Hafen, einem großen Logistikumschlagplatz . Den größten Teil des Stadtgebiets nimmt der Bienwald ein. Dieses Landschaftsschutzgebiet reicht bis zur Staatsgrenze.

In nur 15 Minuten gelangen Sie ins benachbarte Elsaß.

Weltweit bekannt wurde Wörth durch die Ansiedlung von Mercedes-Benz mit dem LKW-Werk. Wörth ist ein guter Ort um Wohnen, Arbeit und Erholung zu verbinden.

Zu den Standortvorteilen gehören:
• Sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (B9, A65)
• Stadtbahnhaltestelle nach Karlsruhe
• Mit der Bahn gelangen Sie sternförmig
im Norden nach Germersheim, Speyer, Ludwigshafen,
im Osten nach Karlsruhe,
im Süden nach Frankreich und
im Westen nach Landau, Neustadt.
• Mit der Stadtbahnlinie S5 besteht eine umsteigefreie Verbindung in die Innenstadt von Karlsruhe und weiter über Pforzheim nach Bietigheim-Bissingen
• ca. 10 Min. nach Karlsruhe
• 5 Kindertagesstätten für Kinder ab einem Jahr, die 6. öffnet 2021
• Kinderhort, Grundschule, Integrierte Gesamtschule, Europagymnasium und Berufsbildende Schule
• Der über die Landesgrenze hinaus bekannte Badepark ist nur ca. 1 km entfernt
• umfangreiche ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten, z.B. MaximilianCenter

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In ruhiger Wohnlage von Alt-Wörth befindet sich dieses in Haus-Hof-Bauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus und wartet auf seinen neuen Besitzer. Wenn Ihnen ein großes Grundstück mit viel Garten/Freifläche nicht so wichtig ist, könnte dies das passende Objekt für Sie sein.

Das Baujahr des vorderen Ursprungshauses ist nicht genau bekannt. Schätzungsweise in den 30er/40er Jahren errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 1996 um einen weiteren Bauabschnitt im rückwärtigen Bereich ergänzt. Nunmehr stehen Ihnen 5 Zimmer, Küche sowie 2 Bäder zur Verfügung.

Die Ausstattung ist weitestgehend gepflegt und umfasst im Wesentlichen Holz bzw. Kunststoffisolierfenster. Teilweise verfügt das Wohnhaus über eine Außenwanddämmung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Holz-Einzelöfen. Gewisse Modernisierungen sind unserer Meinung nach erforderlich.

Der Außenbereich umfasst den Hof sowie einen überschaubaren Gartenbereich mit Terrasse und Rasen. Nutzfläche im Keller und der Werkstatt wie auch eine Garage ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist frei und kann daher kurzfristig übernommen werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf telefonische Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Große Garage mit Werkstatt