Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage mit Ausbaureserve

Maximiliansau, als Teil der Stadt Wörth am Rhein mit knapp über 7000 Einwohnern, liegt in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe - ca. 7 km bis Zentrum - am linken Rheinufer. Durch die verkehrsgünstige Lage direkt an der A65 (Landau/Neustadt) bzw. B9 (Germersheim/Speyer), erfreut sich Maximiliansau größter Beliebtheit bei Immobilieninteressenten.

Auch die Anbindung an das Straßenbahnnetz Richtung Karlsruhe wirkt sich positiv aus.

Nicht nur das niedrigere Preisniveau im Vergleich zum Großraum Karlsruhe, sondern auch die Nähe zum Bienwald mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, machen die Südpfalz weiterhin sehr interessant.

Selbstverständlich stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. das weithin bekannte "Maximilian Center"), wie auch eine umfassende ärztliche Versorgung zur Verfügung.

Im Ort sind drei Kindergärten, sowie die "Johann-Gottfried-Tulla Grundschule". Weiterführende Schulen befinden sich in Wörth.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Wohngebiet aus den 1960/1970er Jahren gehört sicherlich zu den interessantesten Wohnlagen in Maximiliansau. Genießen Sie hier die wohltuende Atmosphäre in einem angenehmen Wohnumfeld. Ideal also für Familien und/oder Gartenliebhaber. Die sonnige Süd/Westausrichtung ist ein weiterer Pluspunkt

Im Erdgeschoss finden Sie den klassischen Grundriss bei einem Reihenendhaus vor. Separate Küche, Wohn/Esszimmer sowie Gäste-WC mit Dusche (renoviert 2022) sind hier angesiedelt. Das Obergeschoss beherbergt 4 Zimmer sowie das Tageslichtbad. Auch die Schaffung weiteren Wohnraums von etwa 30-40 m² im Dachgeschoss ist möglich. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet neben den üblichen Kellerräumen auch einen beheizbaren Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten.

Für Freifläche im Außenbereich sorgen der großzügig bemessene Balkon im Obergeschoss und die große Terrasse nebst Garten im Erdgeschoss. Zudem lassen sich im Garten noch weitere luftige Ideen umsetzen.

Der Gesamtzustand ist gut, jedoch die Ausstattung noch weitestgehend bauzeittypisch. Ein altersbedingter Modernisierungsaufwand ist jedoch festzustellen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-ZH aus dem Jahr 2006. Es eröffnen sich somit Spielräume für Ihre eigene, individuelle Gestaltung!

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den vielen Möglichkeiten dieser interessanten Immobilie überzeugen. Sie werden überrascht sein! Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großes Dachgeschoss (ausbaufähig)