Attraktives Ladengeschäft in bester Lage mit großem Potenzial

Das Objekt befindet sich im Ortszentrum von Wörth am Rhein. Wörth ist eine verbandsfreie Stadt mit 18.387 Einwohnern im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz.
Wörth bildet mit seiner Lage nicht nur eine zentrale Mitte, sondern bietet mit seiner Infrastruktur auch eine gute Auswahl an Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, med. Versorgung, Schulen & Kindergärten, Restaurants, Banken, öffentlichen Einrichtungen, Freizeitangebote uvm..
Über den direkten Anschluss der A65 sind Kandel (10min.), Landau (20min.), Germersheim(25min.) und Karlsruhe (je nach Tageszeit ca. 15-30min.) gut und schnell zu erreichen. Nur knapp 250m vom Bahnhof entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Ludwigstr. 41
76744 Wörth am Rhein

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Gewerbeeinheit im Erd- und Kellergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Stadtzentrum von Wörth zur Miete anbieten zu können. Sie ist eine hervorragende Wahl für Unternehmen der verschiedensten Branchen, sei es Einzelhandels, für großzügige Büroräume oder als Praxis. Die bisher als Einzelhandelsgeschäft genutzte Immobilie im Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 165 m² und punktet mit riesige Schaufenstern und nahezu barrierefreiem Zugang – lediglich zwei Stufe trennt Ihre Kunden vom Eintritt in Ihre neuen Räumlichkeiten.
Aufgeteilt in einen großen, lichtdurchfluteten, komplett sanierten Verkaufsraum mit einer Fläche von 140 m² sowie einem Nebenraum und separatem Büroraum. Die Raumaufteilung der Verkaufsfläche kann flexibel Ihren Bedürfnissen angepasst werden. Lagerkapazitäten finden Sie in einem eigenen, etwa 80 m² großen Kellerraum, der ausreichend Stauraum für Sie bereithält. Außerdem ein komplett kernsaniertes WC.

In der direkten Umgebung befinden sich diverse Kurzzeitparkplätze direkt vor dem Objekt, welche Ihren Kunden bequemen Zugang ermöglichen.
Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Gewerbefläche zur Miete und realisieren Sie Ihre Geschäftsideen im Stadtzentrum von Wörth am Rhein.

Bemerkungen:
- Massivbauweise
- 2021 komplett saniert
- komplette moderne Einrichtung, kann nach Absprache übernommen
werden
- Integrierte Beleuchtung, sowie hochwertiges Lichtschienensystem
- Klimaanlage
- Fussbodenheizung
- elektrische Aussenverschattung
- 1 Toiletten kernsaniert
- große Schaufensterfronten in zentraler und gut sichtbarer Lage




Die Flächen bieten Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit, von offenen Arbeitsbereichen für Büros, Showrooms oder Verkaufsflächen ist alles realisierbar. Dank der hochwertigen Grundausstattung, wie belastbaren hochwertigem Bodenbelägen, großzügigen Glasfronten, können Ihre individuellen Anforderungen und flexible Raumaufteilung schnell und effizient umgesetzt werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Freiwerdend spätestens zum 01.01.2026 - nach Vereinbarung wäre ggf. ein früherer Zeitpunkt möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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