Wohnhaus mit großer Werkstatt zentral in Wörrstadt

Die Stadt Wörrstadt befindet sich im Landkreis Alzey-Worms, inmitten der bekannten Wein- und Kulturlandschaft Rheinhessen. Die nächstgrößeren Städte Alzey und Mainz sowie das Rhein-Main-Gebiet liegen in der Nähe. Die Stadt liegt auf einer Erhebung, welche den Anwohnern und Touristen beachtliche Fernblicke über das Rheinhessische Hügelland ermöglicht.

Die Gemeinde hat ihren Standort am Schnittpunkt der Bundesstraßen 420 und 271. Ein eigener Anschluss über die BAB 63 ist gegeben. Von hier aus erreicht man die umliegenden Orte wie Alzey, Worms, Mainz, Kaiserslautern und Frankfurt sehr gut. Der Flughafen Frankfurt am Main, ist nur ca. 45 km entfernt. Außerdem liegt in wenigen Kilometern Entfernung das Alzeyer Kreuz, der Kreuzungspunkt der Bundesautobahnen 61 (Koblenz–Ludwigshafen) und 63 (Kaiserslautern–Mainz).

Über die Bahnstrecke Alzey–Mainz, die im Rheinland-Pfalz-Takt betrieben wird, erreicht man vom Bahnhof Wörrstadt aus Mainz in rund einer halben, Alzey in rund einer Viertelstunde. Dabei halten am Bahnhof Wörrstadt sowohl Regional-Express-Züge als auch Regionalbahnen.

Im Ort gibt es mehrere Kindergärten und je eine Grundschule, Realschule plus, Realschule und Integrierte Gesamtschule.

Die Infrastruktur ist sehr ausgeprägt mit zahlreichen Ärzten, Apotheken, Bank und Sparkasse. Unterschiedliche Einkaufsmärkte, Bäckereien und Metzger finden sie ebenso wie verschiedenen Restaurants und Lokale.

Mit dem „Neuborn“ verfügt die Stadt über eines der wenigen Waldgebiete der Region. Genauer gesagt, handelt es sich um ein Naherholungsgebiet mit Gasthaus und offener Tanzhalle, in dessen unmittelbarer Nähe sich das Freibad befindet. Auf Grund der zahlreichen natürlichen Quellen, kann so auch das Schwimmbad der Verbandsgemeinde mit Wasser versorgt werden. Ein reiches gesellschaftliches und kulturelles Dorfgemeinschaftsleben wird durch das Engagement der Bürger in den vielen Vereinen gesichert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das ursprünglich 1893 im Herzen von Wörrstadt erbaute Wohnhaus wurde 1970 erweitert, die Wohnfläche beträgt aktuell ca. 141m².

Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoß Küche, großes Wohn- und Esszimmer, Badezimmer, eine Vorratskammer sowie ein zusätzliches Zimmer, welches seither als Büro genutzt wurde.

Im Obergeschoß befinden sich insgesamt 4 Zimmer. Eines davon verfügt über den Zugang zu einem kleinen Balkon, welcher zum Hof hin ausgerichtet ist. Auf die großzügige Dachterrasse, die sich über den Anbau und die Werkstatt erstreckt, gelangen Sie aus dem Flur im Obergeschoß.

In dem großen Gewölbekeller unter dem Haus ist neben einem abgetrennten Vorratsraum auch die Gaszentralheizung und die Warmwasseraufbereitung untergebracht.

An das Wohnhaus grenzt die Werkhalle (eine ehemalige Schmiede) an. Diese bietet reichlich Platz für eine (Hobby-)Werkstatt und/oder Abstellmöglichkeiten für PKWs, Wohnmobile, etc.

Weitere Nebengebäude und eine Garage finden ebenfalls Platz um den Innenhof.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau

Verschiedene Fenstertypen u.a. 3-fachverglaste Kunststofffenster OG, 2-fachverglaste Kunststofffenster EG BJ 2001 sowie Alu-Fenster BJ 1970er
Hauseingangstür 2003
Gaszentralheizung BJ ca. 1990
Badezimmer EG 1996/1997 Leitungen erneuert